فضای تجاری را پیدا کنید، چه شرایط و شرایط تجاری تجاری را بدانید
انواع مختلفی از فضاهای تجاری وجود دارد که می توانید قبل از امضای اجاره نامه اجاره کنید و چیزهای زیادی را در نظر بگیرید. نوع فضای اجاره ای شما می تواند نوع اجاره را تحت تاثیر قرار دهد، قیمت هر فوت مربع و مکان اشتباه می تواند به کسب و کار شما صدمه بزند، در حالی که نوع مناسب فضا و مکان می تواند به رشد تجارت شما کمک کند.
- چه نوع از خواص تجاری می تواند اجاره های کسب و کار ؟ آیا باید در پارک تجاری، پارک صنعتی یا محل فروش خرده فروشی اجاره کنید؟ انواع املاک و مستغلات تجاری همه دارای مزایا و معایب است. یاد بگیرید چگونه تعیین کنید کدام نوع فضا بیشتر برای کسب و کار شما مناسب است.
- فضای تجاری صنعتی - چیزهایی که باید در هنگام لیزینگ مورد توجه قرار گیرد: فضای صنعتی تجاری نیز می تواند به جای فضای اداری سنتی تجاری، معمولا قیمت ها به مراتب ارزان تر است. جوانب مثبت و منفی، مزایا و معایب اجاره فضای صنعتی تجاری وجود دارد.
- مزایا و معایب استفاده از فضای باز تجاری : اجاره های بازرگانی مزایا و معایبی را برای صاحبان کسب و کار ارائه می دهند. قبل از اینکه قرارداد زیر را امضا کنید، حتما مزایا و معایب فضای تجاری را در نظر بگیرید.
- چگونگی پیدا کردن فضای تجاری موجود برای اجاره
قبل از اینکه به فضا نگاهی بیندازید، برخی از خانه ها را انجام دهید
پیش از نگاه کردن به فضای کسب و کار ، چک لیستی را تهیه کنید که جزئیات و نیازهای شما را اولویت بندی می کند قبل از دیدن هر فضایی. در مورد چگونگی نگاه کردن به یک فضای و اشکالات آن، بسیار راحت است. صاحبخانه یا مسکن باتجربه در مورد اشتیاق شما برای یک فضای خاص، انتخاب می کند و ممکن است به شما برای تصمیم گیری سریع تبدیل شود یا در مورد مذاکره در مورد شرایط اجاره نامه کمتر قابل انعطاف باشد.
داشتن چک لیست سوالات در مورد اجاره نامه نیز مهم است، زیرا اجاره های تجاری می توانند بسیار پیچیده باشند. چک لیست سوالات اجاره ای به شما کمک خواهد کرد که به یاد بیاورید چه چیزی باید بپرسید تا شما اطلاعات کافی در مورد شرایط برای تحقیق بیشتر در مورد نوع اجاره نامه ارائه شده به شما داشته باشید.
- فهرست لیست اجاره دفتر تجاری، خرده فروشی و خواص صنعتی: هنگامی که برای انتخاب یک محل برای کسب و کار شما می آید، شما نیاز به فکر کردن از طریق. پیش از نگاه کردن به فضاهای تجاری همه چیزهایی که کسب و کار شما نیاز به موفقیت دارد، یک چک لیست تهیه کنید و آنرا با خود ببرید.
اگر قبلا یک مطالعه امکان سنجی فنی ندیده اید، در نظر بگیرید. یک مطالعه امکان سنجی فنی می تواند به فکر کردن، برنامه ریزی و رسیدگی به تمام نیازهای کسب و کار خود باشد که باید در هنگام اجاره فضای کسب و کار تجاری مورد توجه قرار گیرد.
- واژه نامه شرایط لیزینگ و تعاریف: قبل از اینکه شما شروع به مقابله با اجاره های تجاری کنید، زمان برای آشنا شدن با اصطلاحات پایه لیزینگ را در نظر بگیرید. به عنوان مثال، مهم است بدانید تفاوت بین " فیلم های مورد استفاده قابل استفاده " و " فیلم مربع قابل اجاره ". در اکثر اجاره های تجاری، شما برای فیلم های مربع بیشتری هزینه می کنید تا اینکه در واقع اشغال کنید.
- چگونگی نوشتن یک مطالعه امکان سنجی فنی : نوشتن یک مطالعه امکان سنجی فنی می تواند به شما در تمام فضای کاری که نیاز دارید، به طور کامل در نظر بگیرید و برنامه ریزی کنید تا همه نیازهای کسب و کار شما و آینده را در نظر بگیرید.
انواع اجاره های تجاری و شرایط لیزینگ رایج
- انواع اجاره های تجاری : مقایسه انواع اجاره های تجاری که معمولا در املاک تجاری مورد استفاده قرار می گیرند، در جدول آسان برای خواندن است.
- دو روش رایج برای اجاره دفتر و سایر فضاهای تجاری عبارتند از:
- اجاره: در اجاره مستأجر و مستأجر استاندارد، شما اصلیترین تجارت (یا فردی) است که با اجاره نامه با صاحبخانه نامگذاری شده است.
- سلب اجاره: یک قرارداد اجباری زمانی است که یک فرد یا سایر شرکت ها در حال حاضر اجاره نامه را با صاحبخانه، اما اجاره (اجاره) بخشی از فضای خود را فضای خود را برای شما.
Sublessers نمی تواند حقوق را به صاحبان زیرمجموعه ای که در اجاره اصلی نیستند انتقال دهند یا در صورتی که اجاره اصلی اجازۀ اجاره را ممنوع کند.
مزایا و معایب Subleasing: اجاره های تجاری ، جوانب مثبت و منفی را برای صاحبان کسب و کار ارائه می دهند. قبل از اینکه قرارداد زیر را امضا کنید، حتما مزایا و معایب فضای تجاری را در نظر بگیرید.
درک و مذاکره اجاره املاک تجاری
اجاره های تجاری پیچیده هستند و بسیار متفاوت از اجاره های مسکونی هستند. قبل از امضای هر اجاره تجاری باید بدانید چه سؤالی برای پرسیدن، و نحوه اجاره، هزینه بارگیری و سایر هزینه های اضافه شده محاسبه می شود. مسلح با دانش شما می توانید بهترین معامله مذاکره امکان پذیر است!
زنان همانطور که مردان هستند، همانند توانایی مذاکره در مورد قرارداد خوب در اجاره های تجاری هستند، اما مذاکره با صدور سوالات درست آغاز می شود .
هنگامی که شما به سوالات خاصی پاسخ می دهید، می توانید بیشتر درباره انواع اجاره نامه ها، شرایط اجاره نامه ، مذاکره در مورد اجاره های تجاری تحقیق کنید . شما همچنین قادر به برنامه ریزی امور مالی و استراتژی های مذاکره خواهید بود اگر می دانید چه سوالاتی را باید بپرسید.
- سوال شماره 1: چه نوع اجاره تجاری ارائه می شود؟ نوع اجاره ای که ارائه می شود، احتمالا مهم ترین چیزی است که اول باید در نظر گرفت زیرا آن تعیین می کند که چگونه اجاره می شود. شرایط اجاره املاک تجاری توسط نوع اجاره تجاری تعریف می شود.
- سوال 2: آیا شرایط اجاره نامه قابل مذاکره است؟ همه اجاره های تجاری همیشه باید حداقل اتاق هایی برای مذاکره داشته باشند، مهم نیست چقدر کوچک باشند. صاحبخانه کاملا غیر قابل انعطاف است به طور کلی کسی نیست که بخواهید از آن اجاره کنید، زیرا «انعطافپذیر» اغلب با «غیر منطقی» معادل است.
- سوال 3: چه پوشش بیمه آیا اجاره مستلزم خرید است؟ تعداد کمی از صاحبان کسب و کار جدید برای لیزینگ تجاری، هنگام تعیین اینکه آیا یک فضای ارزان قیمت است، فراتر از هزینه اجاره ماهانه و هزینه های اجرائی واقعی آنها است، اما شما همچنین باید هزینه های بیمه خود را در نظر بگیرید.
انتقال از یک کسب و کار مبتنی بر خانه به "آجر و ملات" فضا به شما بیشتر برای بیمه کسب و کار شما هزینه می کند، زیرا علاوه بر نیازهای بیمه خود، صاحبخانه شما احتمالا نیاز به خرید بیمه برای محافظت از او نیز دارد.
سؤالات و ملاحظات بیشتر قبل از امضای قرارداد املاک تجاری
- اجاره فضای صنعتی - قبل از ثبت نام، به بیش از شماره نگاه کنید
- سؤالاتی در مورد شرایط اجاره فضای صنعتی، اجاره و سایر هزینه ها
- سوالاتی در مورد ساخت و راه اندازی و بازسازی فضاهای صنعتی میپرسند
- سوالاتی درمورد استفاده از محدودیت های تجاری در هنگام اجاره فضای صنعتی
شرایط شما باید بدانید که به درک اجاره املاک و مستغلات تجاری
هنگامی که شما فضای تجاری را اجاره می دهید، اغلب هزینه های بیشتری را صرف فیلم های واقعی می کنید که در آن اشغال می کنید. صاحبخانه می تواند به آسانی از کسی که تفاوت بین یک اجاره سه بعدی ( اجاره NNN ) و اجاره دوتایی را نمی فهمد استفاده کند. در حالی که تفاوت ممکن است به نظر شبیه نیست، و اجاره NNN بدترین نوع از اجاره نامه برای هر مستاجر به امضا است به عنوان تقریبا همیشه به مالک مزایده است.
در اینجا مقالاتی هستند که نه تنها انواع مختلف اجاره نامه را توضیح می دهند، بلکه همچنین توضیح می دهند که چگونه اجاره ها و هزینه های اضافه شده مانند هزینه های نگهداری منطقه مشترک (CAM) محاسبه می شود:
- فرمول های فیلم میدان مورد استفاده در محاسبه اجاره اجاره تجاری: چرا فضایی که شما اشغال می کنید همه چیزهایی نیست که برای شما پرداخت می کنید
- تعمیر و نگهداری منطقه مشترک (CAM) در لیزینگ تجاری: 101
- اجاره های تجاری - فیلم های مورد استفاده در محاسبه اجاره های تجاری
- میانگین اجاره مصارفی که در اجاره های تجاری پرداخت می شود
چگونگی مذاکره با شرایط اجاره تجاری
هنگامی که فضای کامل را پیدا کرده اید، هنوز باید یک پیشنهاد را پیشنهاد دهید، و گاهی اوقات پیشنهاد مخالفت برای مذاکره با بهترین قرارداد در اجاره تجاری. هر پیشنهادی را قبول نکنید بدون اینکه درخواست حداقل چیزی بهتر کنید. این استاندارد و معمول است در اجاره تجاری برای مذاکره - صاحبخانه آن را انتظار می رود و معمولا اجاره یا هزینه ها را به باد تقدیم انتظار می رود به قیمت کمی پایین آمدن.
- چگونگی مذاکره در مورد هزینه های CAM در اجاره های تجاری: هزینه های نگهداری منطقه مشترک (CAM) بیشترین مستاجرین را تهدید می کنند و حتی بیشتر از این نیز بدرفتاری می کنند. اما هزینه های CAM اغلب قابل مذاکره است. فضای بزرگتری را که اجاره می کنید، بیشتر احتمال دارد که شما بتوانید هزینه های CAM و هزینه های اداری مربوطه مذاکره کنید. با این حال، بدون توجه به اینکه چقدر فضای کوچک است، هرگز شرایط شرایط اجاره بدون قبول معامله بهتر موافقت نکنید.
- ابتدا درخواست شرایط در نوشتن: اگر یک صاحبخانه یا عامل اجاره به سادگی به شما شرایط را بگوید، قبل از اینکه شما یک پیشنهاد مقابله ای ارائه دهید، از چیزی که شرایط را به صورت کتبی نشان می دهید بپرسید. اگر آنها تمایلی به ارائه یک نامه نداشته باشند، درخواست یک ایمیل یا یک کپی از لیست برای فضای (که حداقل شامل اطلاعات اساسی اولیه).
- آماده سازی یک پیشنهاد یا پیشنهاد دعای ضد دعا: باید پیشنهاد شمارنده از کسب و کار شما ارائه شود، نه از شما شخصا، حتی اگر مالک یک مالکیت شخصی باشید.
مفید است به یاد داشته باشید که یک نامه پیشنهاد یک زمین فروش است . شما از شرایط مختلفی نسبت به آنچه که برای شما ارائه شده است درخواست می کنید - شرایطی که بیشتر به نفع شماست و شما می خواهید صاحبخانه به دیدن شما و کسب و کار خود را به عنوان انتخاب خوبی به دست آوردن امتیازات.
- لیست شرایط لیزینگ خود را در یک پیشنهاد یا مقابله با پیشنهاد: برخی از موارد کلیدی که باید در شرایط پیشنهاد شما وجود داشته باشد وجود دارد. به عنوان مثال، شما می خواهید برای مشخص کردن میزان پرداخت شما، طول اجاره، گزینه های تجدید نظر، و همچنین لیست هر ساخت و ساز یا بهبودی که می خواهید مالکان را انجام دهید، یا همان کاری را که می خواهید انجام دهید، هنگامی که شما حرکت می کنید در، و هنگامی که شما در حرکت خواهد کرد
- اگر برای کمک به تهیه پیشنویس نامه خود به کمک نیاز دارید، زنان در کسب و کار دارای یک نامه درخواست نمونه هستند که می توانید به عنوان یک راهنما برای قرار دادن شرایط خود در نوشتن مقاله بنویسید.
همه اش رو بذار کنار هم
به دنبال فضا باید هیجان انگیز و سرگرم کننده باشد، نه ترسناک. در مورد یادداشت ها، اندازه گیری ها یا تصاویر هر فضایی که نگاه می کنید نترسید. این موارد می توانند به شما در تحقیق و مقایسه گزینه های بیشتر بعد از ترک سایت کمک کنند.
شاید دو چیز مهم برای یادآوری تقریبا همه اجاره ها به نوعی مورد بحث و توافق قرار گرفته و اجاره تجاری پیچیده است و صاحبخانه ها انتظار دارند که شما از بسیاری سوال ها بپرسید. در حقیقت، هنگامی که به اجاره دادن می رسد، سوالات بیشتری که می پرسید، بیشتر احتمال دارد که صاحبخانه به طور مستقیم با شما برخورد کند.
سوالاتی که مطرح می شود و قاطعانه به شما کمک می کند بهترین معامله را دریافت کنید. و هنگامی که به امضای اجاره واقعی می آید، اگر چیزی را درک نکنید، پرداخت می کند تا یک وکیل یا املاک معتبر برای توضیح شرایط به شما بدهد.