از سوالات حقوقی بپرسید و مذاکرات بهترین معاملات را انجام دهید
زنان همانطور که مردان هستند، به عنوان توانایی در مذاکره در مورد قرارداد خوب در اجاره های تجاری هستند، اما مذاکرات با سوالات درست آغاز می شود.
هنگامی که شما به سوالات درست پاسخ می دهید، می توانید بیشتر درباره نوع اجاره نامه، شرایط اجاره نامه، مذاکره در مورد اجاره های تجاری تحقیق کنید. شما همچنین قادر به برنامه ریزی امور مالی و استراتژی های مذاکره خواهید بود اگر می دانید چه سوالاتی را باید بپرسید.
سه سوال مهم قبل از مذاکره یا امضای سؤال
سوالات زیادی وجود دارد که می توانید قبل از اجاره ملک تجاری بپرسید. با این حال، بدون توجه به چه چیز دیگری شما بپرسید، شما باید از سه سوال بسیار مهم بپرسید. اگر این کار را نکنید، تقریبا مطمئن هستید که فضای کسب و کارتان را بیش از حد میپردازید.
سه سوال هر زن باید درباره لیزینگ تجاری بپرسند:
- چه نوع اجاره تجاری ارائه می شود؟
- آیا شرایط اجاره تجاری قابل مذاکره است؟
- چه پوشش بیمه اجاره مورد نیاز است؟
پیدا کردن نوع اجاره تجاری ارائه شده است
نوع اجاره ای که ارائه می شود، احتمالا مهم ترین چیزی است که اول باید در نظر گرفت زیرا آن تعیین می کند که چگونه اجاره می شود.
شرایط اجاره املاک تجاری توسط نوع اجاره تجاری تعریف می شود.
برخی از اجاره های تجاری مستقیم به جلو هستند، اما اکثر آنها نیستند. اگر شما نمی دانید چه چیزی سه لاین خالص است یا چه چیزی « بار فاکتور » یا چگونگی محاسبه اجاره آن (به ندرت که شما فقط برای فیلم های واقعی مربع که شما اشغال می کنید هزینه می شود) نمی توانید مذاکره کنید شرایط بهتر
آیا اجاره "خدمات کامل" یا " درصد بر اساس ؟" کلید مذاکره شرایط اجاره ممکن است در اولین مذاکره در مورد نوع اجاره نامه باشد.
برای مشاهده یک نسخه از اجاره نمونه درخواست کنید. یک صاحبخانه که از قبل از امضای قرارداد امتناع می ورزد تا زمان بررسی شرایط اجاره نامه را نداشته باشد، اعتماد به نفس نیست. اجاره تجاری می تواند فقط چند صفحه باشد، اما معمولا بیشتر از 15 تا 20 یا حتی بیشتر صفحات است. اگر میخواهید یک وکیل در مورد اجاره نامه نگاه کنید و صاحبخانه امتناع کند، اجاره نامه را امضا نکنید!
انواع اجاره های تجاری
انواع مختلفی از اجاره های تجاری وجود دارد و برخی همپوشانی دارند. از آنجا که انواع مختلف اجاره نامه ممکن است شامل خدمات (مانند نگهدارنده، آب و برق، و غیره) باشد، اما سایر انواع اجاره نامه ها، مهم نیست که شما به طور خاص از چه نوع اجاره ای، و همچنین اگر شامل خدمات، هزینه های بار، درصد هزینه ها و یا هزینه های دیگر مرتبط با اجاره "خالص".
انواع اجاره هایی که معمولا در لیزینگ تجاری ارائه می شوند عبارتند از:
- اجاره دوتایی
- اجاره کاملا خدمات
- اجاره ناخالص
- اجاره خالص
- اجاره درصد
- درصد اجاره
- پاهای مربع اجاره ای
- حق امتیاز
- اجاره سه گانه خالص (همچنین به عنوان NNN یا خالص خالص خالص اجاره نامه)
پیدا کردن اگر شرایط اجاره مذکور قابل مذاکره باشد
همه اجاره های تجاری همیشه باید حداقل اتاق هایی برای مذاکره داشته باشند، مهم نیست چقدر کوچک باشند.
صاحبخانه کاملا غیر قابل انعطاف است به طور کلی کسی نیست که بخواهید از آن اجاره کنید، زیرا «انعطافپذیر» اغلب با «غیر منطقی» معادل است. اگر صاحبخانه در طول مذاکرات اجباری غیر منطقی باشد، ممکن است زمانی که شما در فضا هستید، غیر منطقی یا غیرمنصفانه باشید و به تعمیرات یا ملاحظات مربوط به موارد پیش بینی نشده نظیر پارکینگ، دسترسی به تجهیزات یا اتاقهای تلفن و غیره نیاز دارید.
شرایط مذاکره عبارتند از طول اجاره، اجاره رایگان، سپرده های امنیتی کوچکتر و امتیازات برای مستاجرین ارتقاء فضا. مناطق دیگری که معمولا در اجاره های تجاری مورد مذاکره قرار می گیرند عبارتند از: کرایه کمتری، کلاهبرداری اجاره و "بار" افزایش، کاهش هزینه های دیگر و یا حذف همه آنها با هم.
هنگامی که هیچ مکانی برای مذاکره وجود ندارد، شما بلافاصله دو چیز را می شناسید: صاحب خانه شما غیر منطقی است و احتمالا می توانید در جای دیگر بهتر عمل کنید.
گاهی اوقات، بهترین راه برای تغییر شرایط اجاره، برای اولین بار در مورد نوع اجاره تجاری صحبت می شود. به عنوان مثال، یک اجاره سه گانه خدمت مستلزم است که همیشه تمام یا بخشی از مالیات، بیمه و نگهداری مربوط به استفاده از اموال را پرداخت نماید. این هزینه ها علاوه بر اجاره ماهانه اجاره مستأجر نیز پرداخت می شود. اگر نمی خواهید تمام این هزینه ها را بپردازید، باید از نوع دیگری از اجاره نامه درخواست دهید.
برای کسب اطمینان در مورد بیمه اجاره مستلزم اجاره دادن به خرید است
تعداد کمی از صاحبان کسب و کار جدید برای لیزینگ تجاری، هنگام تعیین اینکه آیا یک فضای ارزان قیمت است، فراتر از هزینه اجاره ماهانه و هزینه های اجرائی واقعی آنها است، اما شما همچنین باید هزینه های بیمه خود را در نظر بگیرید.
حرکت از یک کسب و کار مبتنی بر خانه به فضای "آجر و ملات" به شما برای خرید بیمه بیشتر هزینه خواهد کرد، زیرا علاوه بر نیازهای بیمه خود، صاحبخانه شما نیز احتمالا شما را مجبور به خرید بیمه می کند تا از او محافظت نماید. تا زمانی که فضای اشغال می کنید، باید پوشش بیمه ای داشته باشید - هزینه های اجاره ای دیگر همراه با هزینه های ثابت است.
برای کسب اطلاعات بیشتر به بیمه نیاز دارید
کاملا مطمئن شوید که نوع و میزان پوشش بیمه توسط اجاره نامه مورد نیاز است. این ممکن است به نظر یک سوال غیر ضروری، اما بسیاری از کسب و کارهای کوچک بیمه نشده و یا تحت پوشش نیست.
بیمه GCL حراست از صاحبخانه را تحت شرایط خاصی مورد تقاضا قرار می دهد و این امر باید به وضوح در اجاره نامه شما بیان شود. در حالی که GCL به شما برخی از حفاظت ها را ارائه می دهد، صاحبخانه این را برای محافظت از منافع خود، نه به خاطر شما حفظ می کند.
برخی از صاحبخانه ها نیازمند پوشش بیمه ای هستند که ممکن است گران باشد یا بدتر از آن پوششی باشد که نمی توانید دریافت کنید. در حالی که اکثر شرکت ها می توانند بیمه GCL را دریافت کنند، اگر صاحبخانه به بیمه مسئولیت محصول نیاز دارد، برخی از شرکت ها ممکن است مشکل پیدا کردن پوشش را داشته باشند، یا پوشش می تواند هزاران دلار را برای صورتحساب بیمه شما اضافه کند.
برای کسب اطمینان اگر بیمه لازم است قبل از حرکت در
همچنین قبل از اینکه بتوانید حرکت کنید، باید قبل از اینکه بتوانید حرکت را در محل انجام دهید، پیش از آن باید بدانید. اکثر صاحبخانه ها نیاز به حداقل (که مجموعه) بیمه عمر تجاری (GCL) را دارند تا قبل از دادن کلید به فضا.