اجاره های سه گانه خالص اغلب به صاحبخانه می گویند
چرا نام؟ مستاجر معمولا پرداخت هزینه خالص سه هزینه عمده را علاوه بر اجاره پایه خود: بیمه، مالیات، و نگهداری.
اما این به این معنی نیست که اجاره اضافی به این موارد محدود است. مستأجر به طور موثر مسئولیت مالی برای هزینه های عملیاتی را به عهده می گیرد، هر دو که از کسب و کار خود و کسانی که ساختمان را حفظ می کنند.
معایب اجاره های سه گانه
هنگامی که شما وارد اجاره سه گانه خالص می شوید، به طور موثر هزینه های مالکیت ملکی را که در واقع خود ندارید، پرداخت می کنید. شما مالیات املاک و مستغلات را در املاک و مستغلات شخص دیگری پرداخت خواهید کرد. شما پرداخت می کنید تا اموال خود را در برابر آتش سوزی یا دیگر آسیب ها بپردازید و برای حفظ آن، مشتریان و مشتریان خود، آن را حفظ کنید.
در ضمن، مالک تنها کسی است که از قدردانی ساختمان و یا افزایش ارزش آن بهره مند است. این می تواند یک موقعیت عالی برای سرمایه گذارانی باشد که مایل به خرید ملک تجاری و اجاره آن هستند. این مالکیت تا حد زیادی دست نخورده است که اگر بتواند به اندازه کافی طول بکشد، منجر به رشد قابل ملاحظه ای می شود.
مزایای اجاره های سه گانه
اجاره پایه شما به احتمال زیاد کمتر از آن خواهد بود اگر شما وارد چیزی به غیر از اجاره سه گانه اجاره، اما در پایان، خط پایین ممکن است تقریبا یکسان باشد. شما می توانید برای اجاره ای با مبلغ 4000 دلار در ماه به نوع دیگری از اجاره نامه وارد شوید. شرکت مدیریت یا صاحبخانه ممکن است موافقت کند که به مبلغ 2000 دلار در هر دوره تحت شرایط اجاره سه گانه اجاره، اما اگر سه افزونه تقریبا 2000 دلار در ماه باشد، شما واقعا چیزی به دست آورده اید.
علاوه بر این، شما نمی توانید مسئول حداقل هزینه های مالک، از جمله موارد مرتبط با هزینه های حقوقی یا حسابداری او در تهیه اجاره نامه و یا چک کردن شرایط قرارداد، مسئولیت پذیر باشید.
خط پایین
اجاره های سه گانه خالص تقریبا همیشه از صاحبخانه استقبال می کنند و باید با دقت مورد مذاکره قرار گیرند تا میزان صاحبخانه هر ساله افزایش هزینه های NNN را محدود کند. شما همچنین می خواهید اطمینان حاصل کنید که این هزینه ها و شرایط برای افزایش به وضوح در اجاره نامه شما بیان شده است. اگر اشتباه کردید، ممکن است برای مدت زمان قابل ملاحظه ای باقی بمانید، زیرا اجاره های سه گانه معمولا برای مدت 10 تا 15 سال است.
مراقب باشید شرایط مانند "کلید در دست" در مذاکرات اجاره نامه. این اغلب به این معنی است که اجاره سه نفره است. اگر مطمئن نیستید، یک وکلای املاک و مستغلات داشته باشید.