اجاره های تجاری را با فرمول های فوت مربع محاسبه کنید

چرا فضایی که شما اشغال می کنید همه چیزهایی نیست که برای آن پرداخت کنید

اجاره های تجاری مانند اجاره مسکونی محاسبه نمی شوند. اجاره های مسکونی ممکن است شامل کل فیلم مربع خانه باشد، اما اجاره بر اساس فوت مربع نیست. اجاره ماهانه برای املاک مسکونی با توجه به اجاره های قابل مقایسه در این منطقه عمدتا تعیین می شود. در املاک تجاری ، اجاره ماهانه در انواع مختلفی از روش های پیچیده و با استفاده از چندین روش اندازه گیری مربع فوت محاسبه می شود.

اندازه گیری های استفاده شده در تعیین اجاره فضای تجاری براساس رهنمودهایی است که توسط انجمن بین المللی صاحبان ساختمان و مدیران (BOMA) بین المللی انجام می شود و در سراسر ایالات متحده استاندارد صنعتی مورد توجه قرار گرفته است.

بسیاری از اجاره های تجاری از استانداردهای BOMA استفاده می کنند و هزینه اجاره ماهانه را براساس " Feet Squareable قابل اجاره " می پردازند ، نه در مورد Feet Square Feet . "این مهم است که درک شود زیرا اگر شما قیمت 1.25 دلار برای هر فوت مربع استفاده می شود، در واقع برای هر ماه پرداخت می شود.

پاهای مربع اجاره ای

فوت مربع قابل استفاده است تعداد فوت مربع است که یک مستاجر در واقع اشغال می کند. اما قسمت های دیگری از ساختمان وجود دارد که همه مستاجرین از آن استفاده می کنند یا از آن استفاده می کنند. این قطعات به عنوان مناطق مشترک شناخته می شوند و شامل راهروها، پله ها، آسانسورها و منازل می شوند.

مقدار فوت مربع برای فضاهای مسکونی مشترک در میان تمام مستاجران بر اساس تقسیم بندی تقسیم می شود. هر مستاجر بخشی از هزینه های صاحبخانه را برای این مناطق عمومی پرداخت می کند.

هنگامی که این هزینه ها به فوت مربع قابل استفاده اضافه می شود، نتیجه نهایی به صورت "فوت مربع اجاره ای" نامیده می شود.

برای ایجاد چیزها حتی گیج کننده است، این تمرین افزودن هزینه های مساحت عمومی به فوت مربع قابل استفاده، " بار بار " می باشد. هزینه های فاکتور بار معمولا در هر سال افزایش می یابند با نرخ جداگانه از افزایش اجاره برای فوت مربع قابل استفاده.

این به این معنی است که شما ممکن است هر سال دو افزایش اجاره را داشته باشید: یکی برای بار فاکتور، و دیگری برای اجاره مسافت پیموده قابل استفاده است.

یک نمونه از محاسبه فوت مربع اجاره ای است

بگذارید بگوییم فضای اداری که شما اجاره می کنید، به صورت فیزیکی 500 فوت مربع (فوت مربع قابل استفاده) است که در قیمت 1.25 دلار در هر فوت مربع است. اجاره مساحت قابل استفاده شما 625 دلار در هر ماه (500 SF x $ 1.25) می باشد. با این حال، بخش خود را از منطقه مشترک اضافه 100 فوت مربع دیگر. اجاره شما در واقع براساس 600 فوت مربع محاسبه خواهد شد، نه 500 تومان در واقع اشغال خواهد شد.

برخی از صاحبخانه ها نرخ برای هر دو فوت مربع قابل استفاده و بخش خود را از منطقه مشترک را به یک عدد (این است که معمولا به مستاجر غیر منصفانه)، اما اغلب هزینه های مختلف در هر فوت مربع برای استفاده از فوت مربع و برای مشاغل اجاره منطقه مشترک.

برای تقسیم هزینه های سود قابل استفاده در برابر هزینه های اجاره ای Square مورد نیاز است

قبل از اینکه شما حتی یک فضای را ببینید، مطمئن شوید که از طریق تلفن در مورد میزان استفاده از فوت مربع مورد استفاده قرار میگیرید و برای فوت مربعی اجاره می شود چون این باعث می شود تفاوت زیادی در اجاره ماهانه شما وجود داشته باشد. و به یاد داشته باشید، اگر کسی به شما می گوید یک فضا "1500 فوت مربع اجاره ای" است، اندازه واقعی (فضای قابل استفاده) فضا کوچکتر خواهد بود.

برای دیدن ملک، بعضی از صاحبخانه ها به سادگی به شما می گویند قیمت فوت مربع قابل استفاده، اما فیلم مربع قابل اجاره را نقل قول کنید. این اقدام فریبنده باعث میشود فضای بیشتری بزرگتر و ارزانتر از آن باشد. سپس هنگامی که شما نشان می دهد فضای مورد نظر را در گوشی پیدا می کنید، در حقیقت از محدوده قیمت شما و کوچکتر از آنچه فکر می کنید، پیدا می کنید.

در حالیکه اکثر مسکن در مورد افشای هزینه واقعی اجاره واقعی بر روی تلفن صادقانه هستند، هنوز هم تمایل دارند که اندازه فضا را به عنوان پیمان اجاره کنند، نه به عنوان پایه قابل استفاده. اما اکنون شما به اندازه کافی هوشمند هستید که دقیقا بدانید چه چیزی را از مسکن درخواست کنید.

جدول زیر، سه نوع محاسبه فوت مربع مورد استفاده در اجاره های تجاری را مقایسه می کند. بعضی از اجاره ها به راحتی توسط پایه مربع قابل استفاده شارژ می شوند، در حالی که دیگران درصد از مساحت مشترک را به فیلم های مورد استفاده قابل استفاده می رسانند تا هزینه هایی را که فوت مربع اجاره می دهند، بپردازد.

محاسبات فوت مربع

تعاریف پاهای مربع (SF)
مدت، اصطلاح	تعریف
پاهای مربع قابل استفاده	SF فضای واقعی توسط اشخاص اشغال شده است.
پاهای مربع اجاره ای	SF قابل استفاده +٪ از SF مناطق مشترک.
پایه مربع ناخالص	مجموع SF کل ساختمان.

خلاصه

فضای قابل استفاده، اندازه واقعی فضای اشغال شده است. فوت مربعی اجاره ای همیشه بزرگتر است زیرا شامل فوت مربع قابل استفاده می باشد به علاوه تعداد اضافی مربع فوت از سهام منطقه مشترک که شما از نظر فیزیکی اشغال نمی کنید.

فضای اجاره ای با عامل بار، قیمتی است که می خواهید بدانید زیرا این چیزی است که برای آن پرداخت خواهید کرد. قیمت "در هر فوت مربع" برای فوت مربع قابل استفاده تنها بخشی از آنچه شما هر ماه پرداخت می کنید.