نحوه اتمام مالکیت تجاری یا شرکت مدیریت اموال

صاحبخانه ها بررسی های پس زمینه را برای مستاجران بالقوه انجام می دهند و برای ارجاع به آنها درخواست می کنند. اکثر صاحبان تجاری، علاوه بر اطلاعات مربوط به کسب و کار شما، از اطلاعات مالی شخصی درخواست می کنند. از آنجایی که صاحبخانه ها کلیدی (به معنای واقعی کلمه) را به املاک تجاری اجاره می دهند، از بین بردن این واقعیت است که شما واقعا کنترل کننده هستید.

شما مجبور نیستید اجاره نامه را امضا کنید و یک تلاش با فشار بالا برای به دست آوردن اجاره نامه در یک مکان، نشانه خوبی است که باید از آن دور شوید.

صاحب ناامید ممکن است منابع لازم برای نگهداری اموال را نداشته باشد یا به کیفیت مستاجرین خود توجه نداشته باشد.

صاحبخانه خوب برای مستاجران که ارزش املاک را به ارمغان می آورد، با آوردن مناسب مناسب کسب و کار برای مستاجران دیگر و جامعه اطراف آن، به دنبال خواهد داشت.

اجاره های تجاری اغلب طولانی تر از اجاره مسکن است و صاحبخانه اغلب مستاجران را برای امضای قرارداد اجاره سه تا پنج ساله و یا اتمام آن به یک اجاره سه بعدی می پردازند. قبل از ارسال یک برنامه، مهم است که شما تکالیف خود را انجام دهید و در صاحبخانه بالقوه بررسی کنید. صاحب کابوس می تواند کسب و کار را برای شما حتی در بهترین مکان ها خراب کند.

صحبت کردن با مدرک تجاری را در نظر بگیرید

اگر برای کسب و کار جدید هستید یا قصد دارید یک ساله اجاره نامه را امضا کنید، ممکن است بخواهید با یک مشاور یا مدرس تجاری مشورت کنید تا ایده هایی در مورد پیدا کردن مکان مناسب برای کسب و کارتان پیدا کنید.

خدمات زیادی وجود دارد که مشاوره رایگان یا کم هزینه کسب و کار را برای کمک به تصمیم گیری های تجاری شما ارائه می دهند.

سرویس فوق العاده، رایگان برای آزمایش www.micromentor.org است. شما یک پرسشنامه را پر کنید و انتخابی از مربیان مطابق با معیارهای شما ارائه می شود.

یکی دیگر از منابع عالی برای صاحبان کسب و کارهای مبتنی بر کسب و کار و راه اندازی آنها SCORE، یک برنامه حمایت مالی از دولت با فصل های محلی در سراسر ایالات متحده است.

SCORE اطلاعات، منابع، ابزار و هزینه های کم هزینه (و یا رایگان، بسته به محل سکونت خود) ارائه می دهد سمینارها برای کمک به شما شروع و رشد کسب و کار خود را با موفقیت.

اتمام اعتبار صاحبخانه

با اتاق تجارت محلی خود تماس بگیرید و سؤال کنید که چقدر دیگر صاحبان کسب و کار در این منطقه فعالیت می کنند و اگر برنامه هایی برای کمک به ترویج کسب و کارهای جدید ارائه دهند. به طور مرتب ذکر کنید به صاحب اموال و اموال شما فکر می کنید و از شما می پرسد که آیا نماینده محوطه می تواند به شما هر گونه بینش ارائه دهد. اگر جلسات کسب و کار محلی شما وجود داشته باشد، می توانید شرکت کنید، یا یک شبکه برای پیوستن به این کار، و از صاحبان کسب و کار دیگر اگر آنها با مالک و یا شرکت مدیریت آشنا هستند.

از شرکتی که ساختمان را با اداره تجاری بهتر می شناسید، برای بررسی اینکه آیا شکایت علیه مالکان وجود دارد، بررسی کنید. با این حال، مطمئن شوید که شرکت را چک کنید که در واقع مالکیت را مدیریت می کند. صاحبان ساختمان اغلب یک شرکت مدیریت را برای جمع آوری اجاره، مدیریت و نگهداری اموال و رسیدگی به مسائل مربوط به مستاجر استخدام می کنند.

یک صاحبخانه احتمالا شما را به اتهام درخواست می پردازد. این مبلغ برای پوشش هزینه های چک کردن اطلاعات عمومی موجود در مورد شما و کسب و کار شما از جمله نمرات اعتباری و برای دیدن اینکه آیا شما یک سابقه کیفری دارید، استفاده می شود.

بسیاری از سرویس های کم هزینه آنلاین شما می توانید برای اجرای همان چک در صاحبخانه خود استفاده کنید.

توجه داشته باشید و دوستان را به ارمغان بیاورید

هنگامی که یک ملک تور می روید، یک دوست، شریک تجاری یا اعضای خانواده خود را با خود ببرید. داشتن یک جفت چشم دیگر مهم است، زیرا ممکن است چیزی را که شما در هیجان خود از دست می دهید را ببیند.

اگر نشانه هایی از "اجاره نامه" را می بینید، این می تواند اقتصاد ضعیف باشد اما می تواند نشانه هایی از صاحبخانه باشد که به مالکیت توجه نکند و مستاجرین دیگر به دلایل غیر اقتصادی ترک کرده اند.

مصاحبه مستاجران موجود

قبل از امضای اجاره نامه یا اجاره نامه، شما باید با سایر مستاجرین در همان ساختمان یا محل مورد نظر خود که در حال صحبت کردن است صحبت کنید و از صاحبخانه سوالاتی بپرسید. اموال ممکن است در یک محل عالی قرار داشته باشد، اما اگر صاحب بد هستید، ممکن است به کسب و کارتان آسیب برساند.

سؤال هایی که از مستاجرین می پرسند عبارتند از:

• آیا صاحبخانه همه چیز را به سرعت حل می کند؟
• آیا صاحبخانه در عرض یک روز تماسهای خود را دریافت می کند؟
• آیا صاحبخانه سعی کرد اجاره خود را افزایش دهد یا هزینه های ویژه ای برای مالیات، کار سقف یا سایر پیشرفت ها بپردازد؟
• آیا صاحبخانه حرفه ای و مودب به مستاجرین و مشتریان خود هستند؟

همانطور که اموال تور را مرور میکنید و با سایر مستاجران صحبت میکنید، توجه کنید:

• دیگر مستاجرین چه هستند؟
• آیا آنها آرام و یا پر سر و صدا هستند؟
• آیا آنها را از سایر مستاجران به پارکینگ می برند؟
• آیا آنها به مشتریان دیگر مستاجران بی ادب هستند؟

چک کردن صاحبخانه ها و مستاجر های تجاری

شما همچنین می توانید از موتورهای جستجو برای بررسی مالک خود با جستجوی نام اموال، نام صاحبخانه و نام های دیگر کسب و کار استفاده کنید. جستجو در اسامی خود و کلمات "بررسی" و "شکایت".

با چک کردن شکایات دیگر مستاجرین در نزدیکی شما ممکن است بتوانید ببینید که آیا مشتریان از روشنایی ضعیف، مشکلات پارکینگ، امنیت بد و غیره شکایت دارند؟