با این حال، این اصطلاحات واقعا به عنوان تهدید کننده نیستند.
در اینجا یک نمودار است که می توانید از آن برای شناسایی نوع اجاره تجاری که ارائه می کنید و آنچه که به معنای خط پایین شما است، همراه با برخی تعاریف برای شرایط مختلف است.
انواع اجاره های تجاری می توانند همپوشانی داشته باشند، بنابراین مهم است که روی نحوه محاسبه اجاره و سایر هزینه ها تمرکز کنید.
| انواع اجاره املاک تجاری | ||
| نوع اجاره | پایه اجاره | اغلب در مورد استفاده |
| اجاره درصد | اجاره پایه و درصد فروش ماهانه | خرده فروشی ها؛ مراکز |
| اجاره خالص | مستاجر علاوه بر اجاره، مالیات، بیمه یا تعمیر و نگهداری را پرداخت می کند. | هر اجاره تجاری؛ معمولا منافع صاحبخانه را به نفع خود می گذارد. |
| اجاره دوتایی | مستأجر اجاره + مالیات و بیمه می پردازد. | هر اجاره تجاری؛ معمولا منافع صاحبخانه را به نفع خود می گذارد. |
| لیزینگ سه گانه | مستأجر پرداخت اجاره + مالیات، بیمه، و نگهداری. | هر اجاره تجاری؛ معمولا منافع صاحبخانه را به نفع خود می گذارد. |
| اجاره کاملا خدمات (اجاره ناخالص) | صاحبخانه به طور مستقیم تمام یا بیشتر هزینه های معمول را پرداخت می کند. این هزینه ها اغلب به مستاجر در اجاره به عنوان "بار بار" منتقل می شود. | دفتر، برخی اجاره های صنعتی و خرده فروشی. |
خوب، پس این همه چیز واقعا چیست؟ در زیر لیستی از برخی از اصطلاحاتی است که می خواهید اطمینان حاصل کنید که درک می کنید و بعضی از راهنمایی ها برای کمک به یادآوری آنچه که این اجاره های مختلف در زمانی که شما در حال مذاکره و فکر کردن روی پای خود هستید، به معنی مهم است.
اجاره پایه
این حداقل مبلغی است که شما هر ماه باید بپردازید - هزینه های دیگر، اگر در صورت وجود باشد، به این مبلغ اضافه می شود.
از آن به عنوان پایه تپه یا کوه فکر کنید.
اجاره دوتایی
"دوگانه" به این معنی است که دو هزینه اضافی به اجاره پایه شما افزوده می شود: هزینه های مالیاتی و بیمه ای که توسط صاحبخانه متحمل شده اند.
اجاره کاملا خدمات
همچنین به عنوان اجاره نویسی نامیده می شود، صاحبخانه خود مسئولیت پرداخت بیشتر «اضافی» را بر عهده خواهد داشت، اما اشتباه نکنید، به احتمال زیاد به عنوان «عامل بار» به شما خواهد رسید. شما می توانید "به طور کامل خدمات" به عنوان "همه چیز شامل" فکر می کنم، اما اجاره شما به احتمال زیاد به طور قابل توجهی بیش از "اجاره پایه".
ضریب بار
این یک روش محاسبه کل هزینه اجاره ماهانه است که با استفاده از فوت مربع قابل استفاده با درصد فوت مربع از مکان های مشترک مورد استفاده همه مستاجرین است. مناطق معمولی معمولا شامل دستشویی، لابی، آسانسور، پله ها و راهروها می باشد. اگر یک ساختمان با سه مستاجر دیگر و هر یک از فوت مربع مورد استفاده خود را به اشتراک بگذارید، منطقه ای که در حال حاضر به عنوان فروشگاه یا اداره آن اجاره می کنید، به طور قابل ملاحظهای برابر است، و درصد سهم خود را نسبت به مناطق مشترک ممکن است 25 درصد باشد.
اجاره خالص
این یک نسخه تا حدودی نامشخص از اجاره دو یا سه گانه خالص است. شما برای برخی از مالیات، بیمه و هزینه های تعمیر و نگهداری هزینه های صاحبخانه پرداخت می کنید، اگر نه 100 درصد از یک یا همه آنها.
این درصد می تواند اغلب قابل بحث باشد.
اجاره درصد
کلمه "percent" مربوط به فوت مربع قابل استفاده است که شما می توانید در یک ساختمان تجاری و نه درصد مالیات، بیمه و نگهداری که ممکن است به عنوان بخشی از اجاره خالص پرداخت کنید، به عنوان خودتان ادعا کنید. این یک درصد از فروش ماهیانه خود را بیش از یک آستانه خاص است. اگر فضای خرده فروشی را در یک مرکز خریداری کنید، ممکن است انتظار داشته باشید که این را پرداخت کنید.
پاهای مربع اجاره ای
این فوت مربع مورد استفاده شما به همراه درصد شما از مساحت مربع مساحت مشترک است.
لیزینگ سه گانه
"سه گانه" به معنای سه هزینه اضافی بیش از اجاره پایه شما است: مالیات، بیمه و نگهداری.
خب! حالا شما مالک آن هستید. بیرون بروید و به عنوان یک طرفدار اجاره نامه خود را مذاکره کنید.