مزایا و معایب فروپاشی فضای تجاری

وزن کردن مزایا و معایب مقدماتی

مزایای زیادی در اختیار داشتن فضای تجاری است . اما برای به دست آوردن بیشتر از اجاره، مطمئن شوید که شما در ابتدا خریداری کرده اید، هرگز پیشنهاد اول را قبول نکنید (همیشه سعی کنید مذاکره می کنید)، و اطمینان حاصل کنید که هر دو قرارداد اجاره نامه و اجاره اصلی اجاره دهنده را بررسی کنید. یک مستاجر (متخلف) که شما اجاره اصلی را به شما نشان نمی دهد باید اعتماد نکنید.

مزایای فروپاشی فضای تجاری

ارزان تر و راحت تر می شود
فضاهای زیربنایی اغلب ارزان تر از اجاره استاندارد تجاری می باشند و ممکن است واجد شرایط دریافت اجاره بها برای اجاره اجاره ای باشد.

شما می توانید کوچک شروع کنید
شما می توانید فقط فضای مورد نیاز خود را اجاره کنید. اگر کسب و کار شما کوچک است و شما نیاز به چند صد فوت مربع دارید، گزینه های بیشتری را در بازار های خرده فروشی پیدا خواهید کرد.

کمتر "رشته های پیوست شده:"
Subleases ها عموما ساده تر و ساده تر از سایر انواع پیچیده اجاره های تجاری هستند . با این حال، اجاره نامه ها همچنان مستندات حقوقی قانونی دارند و همچنین در مورد اجاره اصلی نیز مشمول. شما باید توجه زیادی به داشتن یک وکیل یا نماینده اعتماد معتبر در مورد اجاره آپارتمان و همچنین اجاره نامه قبل از امضا داشته باشید.

آماده سازی آماده: اکثر فضاهای زیرزمین در حال حاضر به پایان رسیده اند، بنابراین شما نباید نگرانی در مورد ارتقاء و ساخت و ساز ها داشته باشید.

دسترسی به مناطق مشترک
بسیاری از فضاهای فرعی اجازه دسترسی به مکان های پذیرش، اتاق های شلوغ، اتاق های کنفرانس، ذخیره سازی و سایر فضاهای مشترک را با هزینه کم، یا در بعضی موارد، حتی به صورت رایگان فراهم می کنند.

امکانات رایگان
از آنجایی که فضاهای زیرزمینی بخشی از فضای بزرگتر هستند، ممکن است مجبور نباشید برای سیستم های هشدار دهنده یا دسترسی به اینترنت هزینه کنید اگر فضای مورد نظر برای این چیزها سیمی باشد.

گزینه ای برای گرفتن فضای کامل
اگر صاحب خانه بخواهد قبل از اجاره نامه اش حرکت کند، ممکن است بتواند کل فضا را برای شما بپردازد. این می تواند به راحتی برای داشتن فضای بزرگتر به دست آید اگر شما یک رابطه مالی موجود با یک متصدی را داشته باشید و اگر بخواهید فضای خود را بعد از اینکه اجاره اصلی منقضی شده است، حفظ کنید، ممکن است در موقعیت بهتر با مذاکره در مورد اجاره نامه خود با واقعی صاحب خانه.

بدون CAM یا دیگر هزینه های غیر قابل پیش بینی
در یک قرارداد معمولی، شما مسئول تعمیر آسیب هایی است که شما ایجاد می کنید، اما متخلفان (و یا صاحب خانه خود) معمولا برای تعمیر و نگهداری مناطق مشترک مورد نیاز است. در اغلب موارد، اجاره های اجاره ای با اجاره ماهانه مسطح به طور کامل تعمیر می شوند. این می تواند بودجه برای پرداخت اجاره را آسان تر است.

شبکه و فرصت های اجتماعی
اگر به تنهایی کار کنید، اگر شما با کسی که در یک حرفه مشابه کار می کند، از فضای کمتری استفاده کنید. شما می توانید ارجاع های کسب و کار یا مشتری، یا یک همکار / دوست جدید برای صحبت با صنعت، و به اشتراک گذاری منابع.

دسترسی به پشتیبانی اداری
اگر فضا به اشتراک گذاشته شده است و شما در تمام روز در دفتر نیستید، دیگر متصدیان یا کارمندان زیرزمینی ممکن است بتوانند به تلفن شما پاسخ دهند، ایمیل و بسته ها را پاسخ دهند یا بازدید کننده های غیر منتظره را خوش آمد می گویند. اگر از این سرویس ها بخواهید، ممکن است مجبور شوید آنها را پرداخت کنید، اما مجبور نیستید که فقط برای دریافت ایمیل از دفتر در تمام روز استفاده کنید.

دسترسی به خدمات
بسیاری از خرده فروشان می توانند اجاره نامه هایی را که اجازه دسترسی به فاکس و ماشین های فتوکپی و یا سایر تجهیزات اداری را دارند، به آنها دسترسی داشته باشند، بنابراین قطعات کمتری برای خرید وجود دارد.

مضرات فروپاشی فضای باز تجاری

معایب اجاره دادن به طور عمده لجستیکی (چگونه می توانید از اموال ممکن است محدود باشد) و معایب قانونی اگر شما مشکلی را با یا صاحب خانه و یا صاحب خانه

برای به حداقل رساندن مواجهه قانونی خود و محافظت از حقوق به عنوان یک متقاضی، مطمئن شوید که یک وکیل پیش از امضای هرگونه قرارداد زیر و اجاره اولیه خود را بررسی کنید.

شرایط لیزینگ نامطلوب می تواند همراه شما باشد
اگر متصدی فروشنده قرارداد "بد" را با صاحبخانه خود مذاکره کند، ممکن است سعی کند هزینه های خاصی را بابت اجاره بیشتر به شما تحویل دهد. اطمینان حاصل کنید که هر دو اجاره نامه اجاره و اجاره نامه را بخوانید و مقررات اجاره سوئز خود را به سایر اجاره ها و پیشنهادات مشابه در فضاهای مشابه مقایسه کنید. (این یکی از دلایلی است که باید قبل از تصمیم گیری بر روی هر فضای خاص، فضای بیشتری را انتخاب کنید).

پیش فرض توسط Sublessur
اگر پیش فرض های زیرزمینی شما وجود داشته باشد، ممکن است تحت اجاره شما نیز تحت تاثیر قرار گیرد. شما می توانید این را با ذکر شدن در قرارداد اجاره شما، حقوق مربوط به بازیابی هزینه ها و خسارات وارده در صورت تخلف از طرف غیرقانونی (به عنوان مثال، شما به اجاره آپارتمان آپارتمانی پرداخت می کنید، اما متصدی بازرگانی مالکان خود را پرداخت نمی کند).

فضای خصوصی شما نیست
این می تواند علائم بیرونی و داخلی، تبلیغات و یا "کسب و کار کوچک" را به مشتریان که به دفتر شما می آیند را تحت تاثیر قرار دهد. به همین دلیل، از طرف کسی که در یک حرفه حرفه ای مشغول به تحصیل است، حق امتیاز را در اختیار شما قرار می دهد. به عنوان مثال، اگر وکیل به طور فزاینده ای به اشتراک گذاشته شود، ابتدا وکالت باید از وکیل دیگری بخواهد از حق امتیاز استفاده کند. با همکاری با سایر حرفه های مشابه، می تواند فضای کسب و کار کوچک را برطرف کند.

تاخیر در خدمات تعمیر و نگهداری
اگر به تعمیر و نگهداری ملک یا سایر خدمات ارائه شده توسط صاحبخانه نیاز دارید، ممکن است مجبور شوید از طریق زیرزمینی برای درمان اقدام کنید. این مشکل می تواند تاخیر و سردرد در مشکلات حل شود و می تواند راه حل های قانونی برای مشکلات حل نشده را پیچیده کند.

محدودیت "تنظیمات" تنظیمات
شما در رحمت و تزئین سلیقه خود هستید.

در بیشتر موارد، اجاره دادن، صاحبان کسب و کارهای جدید و کوچک را یک راه مقرون به صرفه و راحت برای خروج از دفتر خانه و به "واقعی" جهان است.