درک Legalese قبل از اینکه یک اجاره تجاری را امضا کنید
قبل از اینکه اجاره تجاری را برای دفتر و یا فضای خرده فروشی امضا کنید، حتما شرایط اجاره ای که امضا می کنید را درک می کنید. در اینجا برخی از اصطلاحات رایج تر در اجاره های تجاری و تعاریف کلی آنها آمده است.
اجاره اضافی : اجاره اضافی اشاره به مواردی است که مستاجر ممکن است برای آن اتهامات در مقیاس قابل استفاده یا سایر هزینه های اجاره شامل نمی شود. این هزینه ها می توانند خدمات پس از ساعات کار، سیستم های تهویه مطبوع، هزینه های نگهداری (CAM) عمومی، درصد اجاره و سایر هزینه های موجود در اجاره پایه باشد.
مثال: جواهرات جینا و جیمز (JJJ) فضای خریداری شده در بازار را برای اجاره ای به ارزش 4000 دلار در هر ماه سپری کردند. JJJ همچنین باید درصد از فروش ماهانه خود را به عنوان "اجاره اضافی" مورد نیاز خود را کمتر پرداخت.
اجاره بنیاد: اصطلاح "اجاره پایه" به حداقل اجاره بهائی تحت شرایط اجاره نامه اشاره می کند که مستلزم آن است که مستاجر به پرداخت اجاره اضافی بر اساس درصد یا نیاز مشارکت پرداخت کند. این نوع اجاره معمولا در فروشگاه های خرده فروشی در بازارها اجرا می شود.
به عنوان مثال، کت کورنر کارن، فروشگاه حیوان خانگی، می تواند در هر ماه از 1500 دلار هزینه اجاره را پرداخت کند. اما اجاره او اجاره درصد اجاره ای است که او نیز در برابر اجاره پایه پرداخت می کند، درصد کوچکی از فروش که هر ماه او را بیش از مقدار معینی تعیین می کند.
ببینید، همچنین "درصد اجاره" و " میانگین اجاره مصارف اجاره ای تجاری ".
BOMA : یک انجمن بین المللی حرفه ای است که اطلاعات "در مورد ساخت و ساز ساختمان اداری، اجاره دادن، ساخت هزینه های عملیاتی، الگوهای مصرف انرژی، کدهای ساختمان محلی و ملی، قوانین، آمار استخدام و پیشرفت های تکنولوژیکی" را فراهم می کند.
STANDARDS BOMA : BOMA استانداردهای اندازه گیری فضای اداری، لابی ها را از طرف صنعت املاک تجاری و استانداردهای میزبانی می کند. دستورالعمل های صنعت منتشر شده توسط BOMA به عنوان "استانداردهای BOMA" نامیده می شود.
اطلاعات بیشتر در وب سایت BOMA یافت می شود.
CORE BUILDING: هسته ساختمان شامل بخشی از ساختمان است که اجاره ای نیست، اما به طور غیر مستقیم به تمام مستاجران خدمت می کند.
هسته ساختمان شامل دستشویی عمومی، شفت تهویه، توزیع برق، شفت آسانسور و پله ها می باشد. در اکثر ساختمان ها، این عناصر در کنار هم قرار دارند، معمولا در نزدیکی مرکز ساختمان.
همچنین، " پاهای ناخالص میدان " را ببینید.
فضای صنعتی تجاری : فضای صنعتی تجاری اموال مورد استفاده برای اهداف صنعتی است.
مقاصد صنعتی شامل ساختمان های سنگین و سبک تولید می شوند؛ پارک های تحقیق و توسعه؛ دارایی استفاده چند منظوره کارخانه؛ کارخانه انبار چند منظوره اموال؛ و پارک های صنعتی.
ساختمان های صنعتی اغلب انبار یا فضای بزرگ و ناتمام هستند که می توانند بطور دقیق به عنوان یک انبار یا صرفا صنعتی مورد استفاده قرار گیرند. با این حال، بسیاری از فضاهای صنعتی تبدیل به خدمت به عنوان فضای اداری سنتی یا به عنوان ترکیبی از ذخیره سازی / صنعتی / کسب و کار استفاده می شود. فضای پارک صنعتی هم اکنون توسط بسیاری از خرده فروشی ها مورد استفاده قرار می گیرد.
برای جذب انواع مختلف کسب و کار، بسیاری از پارک های صنعتی در حال حاضر به قدری پیشرفته تر شده اند که می توانند بر روی سطح آنها از پارک های خرده فروشی و کسب و کار متفاوت باشند.
اجاره اجاره ای: اجاره ناخالص یک نوع اجاره تجاری است که به طور کلی به مستاجر (اجاره دهنده) کمک می کند، زیرا مالک (اجاره دهنده) تمام هزینه های معمول را که مربوط به مالکیت و نگهداری فضای اجاره شده است می پردازد.
در اجاره ای ناخوشایند، صاحبخانه می تواند هزینه هایی را شامل آب و برق، آب و فاضلاب، تعمیرات، بیمه و / یا مالیات را پوشش دهد.
GROSS-UP : اصطلاح "Gross-Up" معمولا برای اجاره کاملا خدمت شده (که گاهی اوقات نیز "اجاره کامل خدمات" نامیده می شود) اعمال می شود. در اجاره کاملا اجاره ای، مستاجر مبلغ ثابت برای خدمات خاصی را به مبلغ اجاره ای برای اجاره فضای واقعی برای مثال، صاحبخانه برای هزینه های نگهداری منطقه مشترک (CAM) هزینه می پردازد. سپس صاحبخانه این هزینه را با تعداد فوت مربع ناخالص در یک ساختمان تقسیم می کند و هر مستاجر مبلغی را بر اساس درصد فوت مربع مستاجر اشغال می کند.
غلط کردن به معنی اگر ساختمان کمتر از 90-95٪ اشغال شده است، هزینه ها هنوز هم برای سهم طرفدار امتیاز مستاجر از هزینه های عملیاتی محاسبه می شود.
عوامل بارگیری: بار Factor یک روش محاسبه هزینه های اجاره ماهانه کل برای یک مستاجر است که ترکیبی از فوت مربع قابل استفاده و یک درصد از فوت مربع از مناطق مشترک است.
فوت مربع قابل استفاده + درصد مساحت مشترک مربع فوت = فوت مربع اجاره ای
این محاسبه از اضافه کردن یک درصد هزینه های مسکونی مشترک به اجاره ماهانه شناخته شده است "بار عامل".
مناطق مشترک ممکن است شامل دستشویی، لابی، آسانسور، پله ها و راهروهای مشترک باشد.
اجاره درصد: درصد اجاره معمولا مستلزم پرداخت مستمری اجاره بها و سپس بالای آن مبلغ، مستاجر همچنین درصد پرداخت را بر اساس حجم فروش ماهانه پرداخت می کند. اجاره های درصد معمولا در بازار خرده فروشی و سایر اجاره های خرده فروشی تجاری اجرا می شوند.
اجاره درصد باید درصد کلی فروش را ندهد، اما باید شامل درصدی باشد که به صاحبخانه (اجاره دهنده) پرداخت می شود تنها زمانی که یک مستاجر مقدار مشخصی را در هر ماه داده شده است. به عنوان مثال، یک درصد اجاره نامه ممکن است مستلزم پرداخت 5٪ از کل فروش است که بیش از 25000 دلار در هر ماه معین باشد.
همچنین " اجاره پایه " و " میانگین اجاره مصارفی که در اجاره های تجاری پرداخت می شود" را مشاهده کنید.
همچنین شناخته شده به عنوان: اجاره درصد؛ لیزینگ درصد؛ اجاره خرده فروشی؛ شرکت اجاره
Feet Squareable: با توجه به استانداردهای BOMA، این اصطلاح به ترکیبی از "فوت مربع قابل استفاده" اشاره می کند و برخی از قسمت های فوت مربع شامل منطقه مشترک است. به طور معمول، تفاوت بین فوت مربع قابل استفاده و فوت مربع اجاره ای بین 10 تا 15 درصد وجود دارد. به طور معمول، هزینه اجاره یک متر مربع معمولا هزینهی بالاتری را نسبت به فوت مربع قابل استفاده به تنهایی نشان میدهد. این معمولا با اضافه کردن فوت مربع قابل استفاده و برخی از درصد از منطقه مشترک در داخل ساختمان محاسبه می شود.
این درصد با تقسیم فوت مربع در منطقه مشترک توسط تعداد مستاجران و مقدار فوت مربع قابل استفاده هر مستاجر استخراج می شود. به عنوان مثال، اگر یک ساختمان دارای چهار مستاجر و مستاجر A دارای 200 متر مربع و مستاجر B مساحتی برابر 800 فوت مربع داشته باشد، مستأجر A تنها 20٪ از هزینه های منطقه مشترک را مسئول خواهد داشت.
توضیح : در املاک تجاری، اجاره اجاره یک اجاره نامه (قرارداد اجاره ای) بین یک مستاجر است که قبلا اجاره نامه ای به یک فضای تجاری یا ملک و کسی که بخواهد از بخشی یا تمام اجاره مستاجر استفاده کند، اجاره می دهد. در یک قرارداد اجاره ای، مستأجر حقوق خاصی را که قبلا به مالکیت اجاره کرده اند اختصاص داده و به زیرسایه منتقل می کند.
Sublessees مستقیما به مستاجر حقوقی (زیرزمین) مستقیما مستقیما مستقیما مستقیما مستحضر می شوند تا یا فضای مشترک را با زیرزمین و یا کل فضای خود را از زیرزمین دریافت کنند.
صاحب خانه نمی تواند به طور قانونی حقوق را در یک زیردریایی اعطا کند که صاحب خانه نیز حق ندارد در اجاره نامه خود داشته باشد. علاوه بر این، یک زیردستر می تواند در صورت اجاره نامه اجاره نامه خود را اجاره کند.
TURNKEY : کلید در دست یک اصطلاح است که برای توصیف چیزهای بسیاری از جمله کارکنان، محصولات، خدمات و املاک و مستغلات استفاده می شود. هنگامی که "کلید گردان" در املاک تجاری مورد استفاده قرار می گیرد، به سادگی بدان معنی است که فضای اجاره شده یا خریداری آماده حرکت است. به طور خاص، تمام سیم کشی، لوازم جانبی، کفپوش و اقلام تزئینی سطحی (مانند رنگ و فرش) در حال حاضر در محل قرار دارند.
به سادگی می توان گفت که "کلید گردان" به عنوان "فضای آماده برای حرکت - فقط" کلید را روشن کنید و درب را باز کنید. "
FEATURE USER SQUARE : در اجاره تجاری، میدان مربع قابل استفاده به سادگی به معنی فیلم مربع است که اجاره شده است که به طور انحصاری توسط مستاجر استفاده شود. فوت مربع قابل استفاده شامل واحدهای استراحت خصوصی، (اجاره مستاجر)، کمد، تسهیلات و سایر زمینه های مورد استفاده تنها توسط مستاجر می باشد.
به سادگی، فیلم مربع قابل استفاده به معنی فوت مربع مستقیما توسط مستاجر استفاده می شود. این شامل مربع مربع مسکونی نیست که در محاسبه "فوت مربع اجاره ای" استفاده می شود.
همچنین شناخته شده به عنوان: USF، SF قابل استفاده، فیلم میدان قابل استفاده است
شرایط مرتبط: