اطلاعات مربوط به شرایط، اجاره و سایر هزینه ها را دریافت کنید
- اجاره پایه در فیلم مربع قابل استفاده چیست؟ بسیاری از اجاره های تجاری اجاره ای پایه دارند ، یعنی آنچه که شما برای فیلم های واقعی فضایی پرداخت می کنید. اما هزینه های "بار" و "CAM" ممکن است به این میزان افزوده شود و اجاره ماهیانه خود را افزایش دهد.
- آیا شرایط اجاره قابل مذاکره است؟ شرایط مذاکره عبارتند از کرایه پایه، اجاره رایگان، سپرده های امنیتی، مدت اجاره نامه، میزان اجاره و هزینه های شما هر سال می تواند افزایش یابد و گزینه های اجاره اجاره ای و غیره.
- آیا علاوه بر اجاره هزینه ها وجود دارد؟ آیا مالیات ویژه، هزینه اموال، هزینه بار، CAM یا سایر هزینه ها وجود دارد؟ اگر چنین است، آنها را به صورت کتبی دریافت کنید. اطمینان حاصل کنید که هر هزینه به صورت جداگانه شناسایی می شود، هر مبلغی که به شما هزینه می شود، چقدر هزینه می کنید و چقدر هزینه می خواهید.
- در آینده چه چیزی هزینه خواهد کرد؟ هر ساله اجاره (و هزینه های دیگر) چقدر می تواند افزایش یابد؟ مبلغ حداکثر درصد یا مبلغ دلاری شما می توانید اجاره و سایر هزینه های خود را هر سال افزایش دهید؟ اگر هر ساله در هزینه های بارگیری 1٪ گشتاور وجود داشته باشد، این ممکن است منطقی باشد، اما این به این معنا نیست که اجاره پایه شما در 1٪ محدود می شود. برای پرداخت هزینه های کم هزینه های دیگر، صاحبخانه شما ممکن است سعی کند شما را با افزایش 15٪ اجاره کند.
- چه چیزی در اجاره گنجانده شده است؟ چه مالیات ها، خدمات و خدمات (محوطه سازی، امنیت، و غیره) در اجاره نامه شما پوشش داده می شود یا اینکه شما از خود پول می گیرید؟
آیا لیزینگ فضای صنعتی برای کسب و کار شما مناسب است؟
فضاهای صنعتی تجاری می توانند گزینه های بسیاری را ارائه دهند که فضاهای اداری سنتی نمی توانند.
اما فضاهای صنعتی نیز می توانند محدودیت های خاصی را به وجود آورند که پارک های تجاری و پارک های تجاری وجود ندارد. اطمینان حاصل کنید که قبل از اینکه اجاره نامه را امضا کنید، سوالاتی در مورد هر گونه محدودیتی که می تواند در کسب و کار شما در پارک صنعتی قرار داده شود، بپرسید.
سوالاتی که باید در مورد اموال که ممکن است بخواهید در مورد اجاره نامه خود بگوئید بپرسید، عبارتند از:
- پیمانکار و محدودیت های خدمات: آیا پارک صنعتی نیاز به استفاده از فروشندگان یا پیمانکاران خاص برای علائم، نورپردازی، بازسازی، احداث یا سایر خدمات مانند زنگ هشدار، تلفن، کابل و غیره دارد؟
- محدودیت های تبلیغاتی و ظاهر: آیا محدودیت هایی وجود دارد که می توانند بر کسب و کار شما تأثیر بگذارند مانند همه علائم باید در سیاه و سفید، بدون بزرگتر از 2 فوت، دقیقا 5 فوت از زمین باشد؟ (همه اینها باعث می شود که کسب و کار شما را از دیگران متمایز کند یا از راه دور دیده شود.)
- آیا کابل واحد و تلفن آماده است؟ اگر نه، آیا در ناحیه ای هستید که می توانید این سرویس ها را دریافت کنید و چه کسانی ارائه دهنده خدمات محلی هستند؟
- Utilities: چه خدمات عمومی و خصوصی می تواند از واحد خود استفاده یا دسترسی داشته باشد؟ آیا حساب کاربری خود را تنظیم می کنید؟ بعضی از صاحبخانه ها ممکن است خدمات خود را پرداخت کنند و سپس شما را برای آنها بفروشند. آیا صاحبخانه مجبور خواهد شد برای اثبات آنچه که شما واقعا بدهکار هستید، اگر شما به طور مستقیم از شرکت های ابزار مالی صورتحساب دریافت نمی کنید؟
- پارکینگ و محدودیت های ترافیکی: آیا محدودیت هایی در تعداد فضاهای پارکینگ شما وجود دارد و مشتریان شما می توانند از آن استفاده کنند؟ در غیر اینصورت احتمال دارد هیچ محدودیتی برای دیگر مستاجرین وجود نداشته باشد. آیا می توانید یا شما پارکینگ را اختصاص داده اید؟
- ساعت کاری: محدودیت هایی در ساعت کاری یا روزهای هفته وجود دارد که می توانید کسب و کار خود را مدیریت کنید یا مشتریان و مشتریان خود را دریافت کنید؟
- طبیعت حمایت از کسب و کار و محدودیت ها: آیا هر گونه محدودیت در ماهیت کسب و کار شما عمل می کند؟ به عنوان مثال، اگر شما قصد دارید یک فروشگاه عتیقه را باز کنید، هیچ محدودیتی بر آنچه شما می توانید به فروش برساند، یا اگر شما یک آیتم را به فروش برسانید، صاحبخانه اجازه خواهد داد که سایر شرکت های مشابهی که در حال رقابت هستند را برای باز کردن در حالی که شما یک مستاجر هستید؟
یک نمونه از این که چرا این سوال بسیار مهمی است که باید بپرسید و آن را به صورت کتبی بگذارید این است که یک مستاجر موجود، یک فروشگاه عروسکی را با حفاظت از امتیازات خرده فروشی در اجاره نامه حفظ کند؛ ممکن است یک فروشگاه عتیقه فروشی از فروش عروسک های عتیقه ممنوع باشد؛ یک شرکت مستاجر موجود. شما می خواهید اطمینان حاصل کنید که کسب و کار شما در محافظت از محصولات مشابه محافظت می کند.
در مورد ساخت و راه اندازی و بازسازی فضاهای صنعتی در اجاره نامه ها
اجاره نامه ها می توانند پیچیده باشند، و اگر شما قصد دارید فضا را "به همان اندازه" قرار دهید و تغییراتی در آن انجام دهید، مطمئن شوید که طرح های تغییر برنامه ریزی شده ای را در اجاره قرار دهید. سوالاتی که در مورد تجدید ساختن و ساخت فضاهای عمومی می شود عبارتند از:
- آیا می توان فضای موجود را ساخت یا بازسازی کرد؟ اگر نه، فضای دیگری پیدا کنید. ممکن است مجبور نباشید فضا را در حال حاضر بسازید، اما هرگز نباید پتانسیل رشد آینده و نیازهای پیش بینی نشده کسب و کارتان را محدود کنید.
- مقررات زون : آیا مقررات زون بندی وجود دارد که بر چگونگی ساخت فضا تاثیر می گذارد؟
- منافع نگران کننده: آیا شما از پیمانکاران صاحبخانه استفاده می کنید؟ اگر چنین است، این یک منفی قوی را در نظر بگیرید.
- تصدیق مورد نیاز: چه مجوزها و تایید های ویژه ای لازم است که از شهر، شهر یا صاحبخانه پیشی بگیرید؟
- انگیزه های بهبود: آیا صاحبخانه هر گونه کاهش اجاره، اجاره اعتبارات و یا سایر مشوق های مالی را برای کمک به هزینه های بازسازی و ساخت و ساز ها ارائه می دهد؟
- اجتناب از "افزایش ارزش" در اجاره: اگر با ایجاد و یا بازسازی، ارزش این فضا را افزایش دهید، آیا این اجازه می دهد صاحبخانه اجاره خود را به طور صعودی افزایش دهد؟
- محدودیت های زمانی: آیا هر فریم زمان مورد نیاز صاحبخانه، شهر یا شهرستان شما برای تکمیل انبار و ساخت خارج خواهد شد؟
- مجوزهای مورد نیاز: چه مجوزهای ویژه ای نیاز دارید که فضای خود را بازسازی یا ساخت کنید و صاحب خانه شما به شما کمک می کند تا این مجوز ها را بدست آورید؟