واژه نامه شرایط لیزینگ تجاری: بار بار
"عامل بار" یک اصطلاح است که به روش محاسبه کل هزینه اجاره ماهانه به یک مستاجر تجاری اشاره دارد . این شامل فوت مربع قابل استفاده علاوه بر درصد فوت مربع مناطق مشترک است که مستاجر انتظار می رود از آن بهره مند شوند. گاهی اوقات فاکتور "add-on" یا "فضای مشترک" نامیده می شود.
چه چیزی به عنوان مناطق مشترک شناخته می شود؟
مناطق معمولی می تواند شامل استراحت، لابی، آسانسور، پله ها و راهروهای مشترک باشد.
آنها حوزه هایی هستند که مشتریان، مشتریان و کارکنان مستاجر تجاری می توانند به آن دسترسی داشته باشند و انتظار می رود از آن استفاده کنند.
فوت مربع قابل استفاده در محاسبه فاکتور بار
محاسبات فاکتور بار با شناسایی تفاوت بین فوت مربع قابل استفاده و اجاره می شود. فوت مربع قابل استفاده است که حوزه ای را مشخص می کند که شما و کسب و کار شما در واقع و تنها قادر به اشغال است. دیگر مستاجرین دسترسی به این فضا ندارند. این فروشگاه شما، دفتر شما، محل شما است.
اگر فضای فروشگاه را به صورت 25 "x 20" اجاره کنید، شما دارای 500 فوت مربع از فضای قابل استفاده است. این منطقه شماست و احتمالا می توانید از همه ی آن استفاده کنید. اگر یک گوشه ای از این فضای را خالی بگذارید، این انتخاب شماست، اما اگر بتوانید از این فضا استفاده کنید، به این ترتیب می توانید از فضای قابل استفاده استفاده کنید.
شما و دیگران در رابطه با کسب و کارتان می توانید از مناطق مشترک نیز استفاده کنید - سالن های آرایش، لابی، آسانسور، راهرو ها و پله ها - اما آنها بخشی از فوت مربع مورد استفاده شما نیستند، زیرا آنها صرفا شما نیستند.
استثنا ممکن است وجود داشته باشد، اگر فوت مربع مورد استفاده شما در اتاق های جداگانه یا در طبقه های جداگانه تقسیم شود. در این مورد، هر روش دسترسی که آنها را به هم پیوسته می کند، به فضای قابل استفاده شما کمک می کند. آنها مناطق معمولی نیستند، زیرا مستاجران دیگر و / یا صاحبخانه از آنها استفاده نمی کنند.
فوت مربع اجاره ای در محاسبه فاکتور بار
اکنون که شما فوت مربع مورد استفاده خود را شناسایی کرده اید، میتوانید با اضافه کردن یک درصد از مناطق رایج که شما و /
این درصد به طور معمول توسط صاحبخانه یا صاحب ملک تعیین می شود و به طور معقولی بر روی فیلم های مورد استفاده شما در مقایسه با کل فیلم مربع ساختمان بستگی دارد.
شما ممکن است بخشی از مذاکره در اینجا داشته باشید. هیچ تناسبی در سطح هیئت مدیره وجود ندارد، هرچند معمولا بیشتر از 15 درصد اجرا نمی شود. این می تواند بستگی به اینکه آیا شما در یک منطقه با بسیاری از مستاجرین تجاری دیگر، مانند یک بازار، اجاره می کنید. اگر مشتریان و مشتریان شما همچنین از یک پارکینگ بزرگ استفاده کنند، این می تواند درصد افزایش یابد.
محاسبه بار بار
با کل فیلم مربع زمین از کل ساختمان شروع کنید. حالا فیلم مربع از مناطق رایج را کنار بگذارید. شما با استفاده از فیلم مربع مورد استفاده قرار می گیرید، حداقل اگر شما تمام ساختمان را به جای فضای در یک بازار یا مرکز بازار لیز می کنید. فضای کل را با استفاده از فیلم مربع قابل استفاده تقسیم کنید تا عامل بار را وارد کنید.
اگر محاسبات شما به مقدار 20 درصد برسد و صاحبخانه 15 درصد را ارائه دهد، احتمالا یک معامله خوب دارید. اگر به رقم 10 درصد می رسید و صاحبخانه 15 درصد را میپردازد، ممکن است بخواهید از کارکنان املاک و مستغلات برای انجام این کار مذاکره کنید یا از آن استفاده کنید.
شما همچنین می خواهید توجه داشته باشید که آیا عامل بار در اجاره شما قابل تنظیم است، با توجه به تجدید محاسبه پس از تجدید. اجرای یک کسب و کار موفق همه چیز در مورد برنامه ریزی است. اگر کسب و کار رونق نگیرد و در سال آینده افزایش قابل توجهی از عوامل قابل توجهی ایجاد کند، این امر می تواند فاجعه بار باشد. اجاره های تجاری به طور ایده آل طولانی مدت هستند. شما نمی خواهید مجبوریتان را عوض کنید.