اطمینان حاصل کنید که این موارد قبل از امضای قرارداد اجباری واضح است
یک راه رفتن از طریق
قبل از اینکه اجاره نامه را امضا کنید، "پیاده روی" را از اموال انجام دهید.
هر چیزی اشتباه را یادداشت کنید که برای صاحبخانه به تعمیر یا ارتقا نیاز دارید. اگر خسارت موجود در اموال وجود داشته باشد، این هم یک ایده خوب است که آن را عکاسی کنید، به این ترتیب شما از آسیب متهم نخواهید شد و برای فضای خالی آن هزینه می شود.
تعمیرات باید انجام شود قبل از اینکه در داخل حرکت کنید
قبل از امضای اجاره نامه، صاحبخانه باید تعمیرات را انجام دهد. اگر کار (به عنوان مثال ارتقاء) انجام می شود بعد از اتمام کار، اطمینان حاصل کنید که این در اجاره نامه، از جمله زمان تکمیل کار، دقیق است. شما نمی خواهید صاحبخانه وعده داده و سپس کسب و کار خود را بسته است برای هفته ها در یک زمان به دلیل کار در حال انجام است.
چک لیست شرایط و مقررات اجاره
هنگامی که شما به طور کامل مذاکره کرده اید و واقعا برای امضای اجاره نامه آماده هستید، توصیه های قبلی خود را تکرار می کنم: هر کلمه ای را بخوانید. اطمینان حاصل کنید که اجاره حاوی حداقل تمام اطلاعات زیر است (همانطور که شما اجاره نامه را خوانده اید) ممکن است به شما کمک کند تا موارد را از این فهرست بررسی کنید:
- نام صاحبخانه و اطلاعات تماس آنها یا نام شرکت نمایندگی صاحبخانه. اگر مشکلی وجود داشته باشد، کیست که توافق را انجام می دهد با مشکلات قانونی روبرو می شود.
- نام شخص یا شرکت اجاره فضا (شما). اگر اجاره نامه به نام شما باشد، شخصا مسئولیت شرایط اجاره را خواهد داشت.
- تاریخ شروع و مدت اجاره نامه. نکته: اجاره نامه پنج ساله را امضا نکنید اگر در هر صورت ممکن است!
- مقدار سپرده مورد نیاز اجاره نامه و اگر آن را قابل استرداد است. آیا شما مجبور به پرداخت هزینه تمیز کردن و نقاشی هنگامی که شما خالی؟ اگر چنین است، چقدر؟
- اجاره ماهانه، از جمله چقدر خواهد پرداخت، نحوه محاسبه و آنچه که انجام می دهد و پوشش نمی دهد.
- هزینه های اضافی شما ممکن است مجبور به پرداخت (درصد سود، نگهداری پارکینگ - هر چیزی که شما ممکن است مجبور به پرداخت در بالای اجاره ماهیانه).
- هنگامی که اجاره به حساب می آید و چگونه می توان پرداخت (یعنی آدرس پستی یا شخصی).
- هزینه های بعدی (چقدر و زمان تحویل آنها). چه اتفاقی می افتد؟
- شما چه بیمه ای برای امضای اجاره نامه و برای مدت اجاره نامه دارید؟
- آیا کسی وجود دارد که حق دسترسی به اموال خود را بدون اجازه شما داشته باشد؟ اگر چنین است، چه کسی و در چه شرایطی؟
- مگر اینکه اجاره نامه شما به طور خاص بیان کند که شما می توانید با استفاده از یک کسب و کار دیگری که می توانید آن را بفروشید یا فضای مشترک را تقسیم کنید. اگر شما به اجاره اجاره نامه نیاز دارید باید در اجاره نامه خود اعلام کنید که این حق را دارید.
- اصطلاحات تجدید نظر چیست؟ چقدر (معمولا یک درصد افزایش) اجاره شما افزایش می یابد اگر شما تجدید و آیا شما باید برای مدت زمان مشخصی اجاره نامه دیگری را امضا کنید؟ اکثر صاحبخانه ها یک دوره تجدید برای شرایط مشابه اجاره اصلی را پیشنهاد می دهند (یعنی اگر شما اجاره دو ساله را امضا کنید، گزینه تجدید نظر شما برای دو سال دیگر).
- هر کار که شما قصد انجام آن را برای ارتقاء و یا تعمیر فضا. آن را در اجاره نامه امتحان کنید - بعضی از صاحبخانه ها برای کارهایی که انجام می دهید، اعتبار دریافت می کنند، اما باید کار تأیید شود. دیگران اجازه نخواهند داد کاری انجام دهید مگر اینکه از پیمانکاران صاحبخانه استفاده کنید.
- هر چیزی که صاحبخانه وعده داده است انجام دهد یا ندهد. اگر به اجاره نامه شما نوشته نشده باشد، ممکن است مشکلی داشته باشید. اثبات شرایط اجاره نامه در یک قرارداد "دهان" توافق شده می تواند تقریبا غیرممکن باشد.
- هر شرایط دیگری که درخواست کرده اید بخشی از قرارداد اجاره است.
اگر هر یک از موارد فوق از اجاره نامه گم شده باشد، بپرسید قبل از ثبت نام، آنها را در اجاره نامه بنویسید! و این را نمی توان به شدت به تاکید کرد: اگر شما هر اصطلاح را در یک قرارداد اجاره نامه درک نمی کنید، آن را امضا نکنید تا زمانی که انجام دهید.