کسی که اجاره می دهد
یک زیردریایی اجاره اش را به مستاجر اصلی که معمولا به عنوان متصدی به عنوان متقاضی شناخته می شود، پرداخت می کند.
او ممکن است فضای اجاره شده را با خردهفروش یا فضای کلان را از او بگیرد. او اجاره خود را به طور مستقیم به صاحبخانه پرداخت نمی کند.
متصدی تحت شرایط قانونی مسئولیت پرداخت اجاره به مالک را تحت شرایط اجاره اصلی حفظ می کند. اگر صاحب قرارداد اجاره را نپردازد، متقاضی باید از جیب خود برای پول پول بگیرد یا ریسک نقض شرایط اجاره اصلی را بیابد. به همین دلیل همواره ایده خوبی است که زیردستان بالقوه خود را به نمایش بگذارید. نگاهی به گزارش اعتباری خود قبل از ورود به اجاره بها با او.
معمولا هیچ قانونی وجود ندارد که می گوید یک متصدی آپارتمان می تواند اجاره ای را کمتر از فروشنده بدهد که در حال حاضر تحت شرایط اجاره نامه خود به مالک می پردازد، اما قوانین ایالتی می تواند تا قبل از اینکه سود حاصل از ترتیب را امتحان کند، بررسی شود.
پتانسیل آسیب
به همین ترتیب، مستاجر اصلی یا زیرزمینی، هزینه های تعمیرات را به طور قانونی مسئول خواهد بود در صورتی که زیردستان مالکیت را به نحوی خسارت می کند مگر آنکه این احتمال در زیر اجاره باشد.
حتی پس از آن، متصدی متعلق به مسئولیت خسارت تحت قرارداد اصلی خود و یا اجاره نامه با صاحبخانه همچنان در صورتی که متقاضی پیش فرض و حاضر به پرداخت آن است. اجاره نامه اجاره اصلی را عوض نمی کند. این بیشتر از یک قرارداد خصوصی بین زیرزمین و خرده فروش است.
حقوق اختصاصی
یک زیرزمینی قانونی نمی تواند به طور قانونی حقوق زیردریایی را که قبلا تحت شرایط اجاره نامه یا اجاره اجاره اش با صاحبخانه نگهداری نکرده است، اعطا کند.
به عنوان مثال، فضای اجاره شده ممکن است در یک مجموعه بزرگ با شکاف های پارکینگ اختصاصی به هر مستاجر اعطا شود. زیرزمین کارگزار نمی تواند اسکیت های پارکینگ بیشتری را نسبت به حق خود در شرایط اجاره اصلی خود اعطا کند، هرچند که در حقوق خود مجاز به دادن آن کمتر است.
تایید صاحبخانه
یک زیردستر می تواند محل خود را تحویل دهد مگر اینکه او مجاز به انجام این کار با توجه به شرایط مندرج در اجاره نامه خود باشد. اگر اجاره با توجه به قرارداد اجاره نامه خاموش باشد، آن را نمی گوید که اجاره دادن ممنوع است، اما به طور خاص اجازه آن را نمی دهد - او می تواند به صاحبخانه برای اجازه دسترسی پیدا کند و به طور ایده آل این اجازه را به صورت کتبی دریافت کند. در غیر این صورت، کاملا ممکن است که صاحبخانه برای تخلیه محفوظ داشته باشد، به خصوص اگر متصدی امور زیرزمینی محل را آزاد کرده و به طور کامل به زیرسایه منتقل کرده باشد.
صاحبخانه شخص ثالث ناشناخته خود را در مالکیت خود داشته باشد. باید اقدامات قانونی را برای حذف زیرساخت از محل انجام دهد، فروشنده ممکن است برای دریافت یک قرارداد غیرقابل تحمل و تعیین حقوق که او مجاز به اعطای آن نباشد، قانونی به نفع متقاضی باشد.
بعضی از شهرهای بزرگ دارای مقرراتی هستند که صاحبخانه ها را مجبور به پذیرش موارد زیر می کنند، اما این می تواند با خواص مسکونی بیشتر از خواص تجاری باشد.
اگر فکر میکنید وارد چنین قراردادی شوید، با صاحبخانه خود و احتمالا یک وکیل محلی مشورت کنید.