درک شرایط اجاره تجاری: هزینه CAM

مدت اجاره نامه: درک هزینه CAM

مهم است که دقیقا بدانید چه چیزی پرداخت می کنید، زمانی که هر اجاره تجاری را امضا می کنید. هزینه های نگهداری منطقه مشترک (هزینه های CAM) در اجاره های تجاری نسبتا رایج است، اما شرایط آنها می تواند بطور قابل توجهی متفاوت باشد. اطمینان حاصل کنید که سوالات را در مورد آنچه که در همه هزینه هایی که تحت شرایط اجاره شما قرار می گیرند ، بپرسید و بفهمید که چگونه این هزینه ها هر سال افزایش می یابند. برخی از اجاره ها ممکن است افزایش اجاره به یک درصد معقول را افزایش دهند، اما هزینه های CAM ممکن است با نرخ درصد متفاوت باشد.

دانستن آنچه که شما مسئول پرداخت در طول هر سال از اجاره نامه خود را به شما کمک خواهد کرد که تصمیمات بلند مدت در مورد اینکه آیا یک فضای خاص در سال های بعد هنوز هم مقرون به صرفه خواهد بود، حتی اگر به نظر می رسد مناسب مناسب در حال حاضر.

CAM چیست؟

بسیاری از اجاره های تجاری املاک و مستغلات مستلزم آن است که مستاجر یا اجاره دهنده بخشی از هزینه های CAM را پرداخت کنند. دو محاسبه اساسی برای هزینه های CAM وجود دارد: هزینه های CAM متغیر، که در آن مبلغ مستاجر برای افزایش کمک ها بر اساس تعدادی از عوامل و هزینه های CAM مسطح، جایی که هزینه ها یک مقدار ثابت هستند مورد نیاز است. اصطلاح به طور معمول در ارتباط با اجاره فضاهای خرده فروشی و صنعتی استفاده می شود. شما همچنین ممکن است هزینه های CAM را که به عنوان "عامل بار" شناخته می شوند زمانی که با هزینه های دیگر ترکیب می شوند، بشنوید.

هزینه CAM پوشش چیست؟

هزینه های CAM به میزان قابل توجهی متفاوت است و طیف گسترده ای از هزینه هایی را که صاحبخانه ها باید پرداخت کنند تا محل نگهداری و نگهداری را پوشش دهند، پوشش دهد.

آنها ممکن است شامل تعمیرات، بیمه، تعمیر و نگهداری اموال و گاهی اوقات حتی حقوق کارکنان اداری زمانی که این کارکنان مشغول اجرای یک پارک تجاری هستند. این حقوق ممکن است به عنوان "هزینه اداری" برچسب گذاری شود.

چگونه هزینه های CAM محاسبه می شود؟

هزینه CAM به طور معمول بر اساس یک پروتکل محاسبه می شود.

در ساده ترین شکل، مستطیل مستحکم تر مربع اجاره شده است، بیشتر درصد هزینه های CAM که او پرداخت می کند. هزینه ها با چگونگی استفاده از کلیه فیلم های مسکونی ساختمان، 10 درصد یا 50 درصد می باشد. اگر شما 50 درصد از محل را اشغال کرده باشید، هزینۀ اجاره دهنده مبلغ 4000 دلار در ماه می پردازد و هزینه های CAM شما متغیر است، شما می توانید مبلغ 2000 دلار در ماه یا نیم هزینه های کلی را پرداخت کنید. این می تواند یک افزودنی بسیار مهم باشد.

آیا این قانونی است؟

مفهوم هزینه های CAM به طور معمول قانونی است، اما به یاد داشته باشید که شرایط می توانند از یک اجاره نامه به بعد متفاوت باشند. این کار به این دلیل به طور کلی پذیرفته نشده و متخصصان صنعت را پذیرفته اند. شما باید دقیقا بدانید که چه هزینه هایی را در اختیار شما قرار می دهد و می خواهید برای نوشتن مقالات مربوط به این هزینه ها را بخواهید. اطمینان حاصل کنید که آنها در خط مشی قانونی باقی بمانند و با یک وکیل مدافع که در قوانین املاک تجاری کاملا آشنا هستند، اگر مشکلی دارید. بدون تعریف CAM تعریف مشخص می کند که هزینه ها می توانند شامل شوند و چه کسی نمی تواند باشد. فرکانس پرداخت نیز می تواند یک مسئله باشد.

هزینه های CAM می تواند پیچیده و گران باشد، بنابراین همیشه توصیه می شود که یک وکیل را بررسی کنید که اجاره ای است که شامل الزامات CAM یا سایر هزینه های خاص است، حتی اگر کاملا مطمئن شوید که اصطلاحات را درک می کنید.