واژه نامه شرایط لیزینگ تجاری: جمع و جور
به عنوان مثال، صاحبخانه ممکن است برای تعمیر و نگهداری منطقه مشترک ، هزینه های CAM را نیز پرداخت کند، سپس این هزینه را با تعداد فوت مربع ناخالص در یک ساختمان تقسیم کرده و هر مستاجر مقدار را بر اساس درصد فوت مربع اش اشغال کند.
یک قرارداد سنگین در اجاره نامه اجازه می دهد که اگر یک ساختمان کمتر از 90 تا 100 درصد اشغالی باشد، هزینه ها هنوز هم برای سهم پرونده های مستاجرین از هزینه های عملیاتی تا این درصد، 90 تا 100 درصد محاسبه می شود.
غلط گرفتن به عنوان اجاره اضافی پرداخت می شود و اغلب هزینه های متغیر را پوشش می دهد، کسانی که می توانند در هر ماه بر اساس اشغال و سایر عوامل بالا بروند یا پایین بیاورند.
مزایای جمع شدن برای صاحبخانه ها
این یکی از مواردی است که اگر شما مستاجر هستید، چیزی را که برای آن پرداخت می کنید دریافت نکنید. به عنوان مثال، بگذارید بگوییم لئو لندلر یک ساختمان تجاری را خریداری کرده است. تام مستند اولین کسی است که از او می خواهد فضا را از او بگیرد. تام 10،000 فوت مربع فضای فروشگاه را کرایه می دهد. این ساختمان بالغ بر 100000 فوت مربع است. تام 10 درصد از ساختمان را اجاره می دهد.
در یک سناریوی اساسی نرم افزاری که تقسیم هزینه های متغیر در میان مستاجرین، تام 10 درصد از این هزینه ها را پرداخت می کند، زیرا 10 درصد از ساختمان به او اختصاص می یابد.
اما اکنون می گوییم لئو زمانیکه دیگر مستاجرین را پیدا کند و این وضعیت برای چند ماه ادامه پیدا می کند. لئو در شرایطی که در تام اجاره می شود، یک قرارداد بزرگ به حساب می آید، لئو با پرداخت قبض 90 درصد هزینه ها که به طور معمول توسط مستاجرین پرداخت می شود، به این دلیل است که دیگر مستاجرین نمی توانند به آنها اعطا کنند.
بند یك ممكن است به او اجازه دهد تا درصد تام را به 50 درصد برساند، اما به احتمال زیاد به 95 یا 100 درصد برسد زیرا او تنها مستاجر در ساختمان است.
این نمایشگاه چطور است؟
تام مستاجر ممکن است فکر کند که این طرح منصفانه است، اما تام در واقع تنها مستاجر است که از خدمات موجود در این هزینه های متغیر بهره مند است. لئون مالدولر به طور مستقیم از آن بهره مند نیست، بنابراین می توان گفت که برای او 90 درصد از خدمات که تنها از تام استفاده می کند، غیرمنصفانه است. شاید یکی از این هزینه ها شامل نگهداری دوربین های نظارتی در پارکینگ است. از آنجا که هیچ مستاجران دیگر وجود ندارد، تنها افرادی که در این پارکینگ قرار می گیرند، مشتریان تام هستند، بنابراین به نظر می رسد که تام به تنهایی باید برای خدمات پرداخت کند.
دفعات بازدید: چاپ عالی
اگر شما در نظر بگیرید که وارد یک اجاره تجاری شوید، چاپ خوب را با دقت بخوانید و با انجام تکالیف اضافی، از خودتان محافظت کنید. در صورتی که در حقیقت یک قرارداد بزرگ وجود داشته باشد، اطمینان حاصل کنید که افزایش مجاز در درصد معقول است. اگر تام برای تمام تجهیزات نظارتی پرداخت می کند، احتمالا پشیمان می شود که او تلاش نکرد تا مذاکره کند. درصد مجاز باید به وضوح در اجاره قرار داده شود.
علاوه بر این، اگر تام به دنبال تاریخ لئو بود با اجاره ساختمان های تجاری، ممکن است متوجه شده باشد که لئو از لحاظ تاریخی، سخت در اشتباه بوده و مستاجران را برای یک یا چند دلیل ماندگار کرده است. یا شاید لئو فقط بی تجربه است - این اولین تلاش او برای سرمایه گذاری است، بنابراین ممکن است زمان کمی برای دریافت آن درست باشد. در هر صورت، تام ممکن است بخواهد با Leo وارد اجاره نشود که به این دلیل یک بند بزرگ را شامل می شود - بیشتر احتمال دارد که او در هر زمان معین تنها تعداد کمی از مستاجرین در محل باشد. اگر هفت تن از مستاجران اجاره 70،000 فوت مربع از لئو داشتند، تقسیم آن کمتر خواهد بود، در واقع، تفاوت بین 70 تا 95 یا 100 درصد، و این تفاوت در میان همه هفت مستاجران تقسیم خواهد شد.