معنی "فوت مربع ناخالص"

چگونه می توان فوت مربع نهایی برای اجاره تجاری شما اعمال شود؟

فوت مربع ناخالص، همچنین ناحیه ناحیه نامیده می شود، به کل فیلم مربع یک ساختمان اشاره دارد. درک آن می تواند هنگامی که شما وارد یک اجاره تجاری می شود مهم است، اما اصطلاح در واقع تا حدودی گمراه کننده است، زیرا فیلم مربع مربع شامل اندازه گیری است که هر دو قابل استفاده و غیر قابل استفاده توسط مستاجران.

فوت مربع ناخالص فقط ابعاد کل طرح های طبقه ای برای فضا است که اشغال شده یا قادر به اشغال است.

این شامل مناطق مشترک، ساختمان هسته و دیگر قسمت های ساختمان است که ممکن است برای تعمیر و نگهداری و عملیات استفاده شود.

چگونه محاسبه فضایی فضایی صورت نگرفته است؟

مقیاس مربع ناخالص یک ساختمان شامل شفت های آسانسور، نفوذ عمودی، ناحیه های تجهیزات، شفت کار و مجرای نردبان، و همچنین فیلم های قابل استفاده مربع - حوزه هایی که توسط مستاجران اشغال شده یا در اختیار آنها قرار می گیرد. با اندازه گیری از چهره های خارجی دیوارهای خارجی اندازه گیری می شود، و نه برای پرده های چوبی، پالیست ها و یا حمایت هایی که به فراتر از چهره های دیوار گسترش می یابند. محدوده هایی که کمتر از یک ارتفاع سقف شفاف 3 فوت هستند محاسبه نمی شود.

غیرقابل جابجایی فیلمهای ویدئویی

ناحیه ناخالص، علاوه بر تمام فضای داخلی داخلی، همچنین باید شامل اتاق زیر شیروانی، حیاط های تحت پوشش، حیاط های زیرزمینی حفاری، گاراژها، بالکن های داخلی یا خارجی، راه پله ها و فضای بین فضایی، از جمله طبقه های مکانیکی یا پیاده روی باشد.

این شامل راهروها، پیاده روها، مززنینگی ها، پنت هاوس، شفت های آسانسور و شفت های عمودی مجزا است.

محرومیت از محدوده فیلم محتوا

مساحت مربعی ناخوشایند شامل مناطق باز مانند استخرها، زمین های بازی، دادگاه ها، چاه های نور، پارکینگ ها، زیرزمین های غیرقابل نفوذ و بخشی از طبقه های بالای بالایی است که توسط فضاهای یا لابی هایی که بالاتر از ارتفاع سقف یک طبقه هستند حذف می شوند.

پاهای خالص مربع

فوت مربع خالص نباید با فوت مربعی ناخوشایند باشد. فوت مربع خالص معمولا در یک اتاق استفاده می شود و به فیلم مربعی اشاره می کند که می تواند بر اساس ابعاد دیوار داخلی استفاده شود.

هسته ساختمان

اصطلاح "هسته ساختمان" به مناطقی اطلاق می شود که به مستاجر های مستقل اجاره داده نمی شوند، اما برای همه مستاجرین در دسترس و استفاده می شوند. این مقادیر مربع نجومی است. بعضی از این مناطق ممکن است به عنوان فوت مربع اجاره ای مانند مکان های ملاقات و مناسبت ها مورد استفاده قرار گیرد.

تأثیر بر اجاره

در یک اجاره تجاری معمولی، شما می توانید برای فوت مربع واقعی از فضای خود و سهم متناسب از مناطق مشترک که در فیلم های مربع بزرگ شامل می شوند پرداخت کنید. اگر فضای اجاره ای، دفتر یا فروشگاه شما 35 درصد از فوت مربع قابل استفاده برای ساختمان را داشته باشد، شما ممکن است مسئولیت 35 درصد سهم اجاره برای مناطق مشترک را داشته باشید.

اگر در خارج از منزل هستند، این مناطق رایج ممکن است از فیلم های ناحیه مربع ساختمان محروم شوند، اما این امر مانع از اجاره دادن مالک برای استفاده آنها نمی شود. پارکینگ ممکن است از مساحت مربع نادیده گرفته شود، اما شما، کسب و کارتان - و مشتریان یا مشتریانتان - با این وجود از آن بهره مند خواهید شد.

فوت مربع ناخالص و مناطق مشترک نیز به اجاره مسکونی کمک می کند.

بیشتر شما در توسعه ای که استخر و سونا را ارائه می دهید بیشتر از شما برای مکان هایی که این امکانات را به اشتراک نمی گذارید، بیشتر پرداخت می کنید.