چه مبلغی برای اجاره بستان؟

اجاره پایه: یک واژه نامه از شرایط لیزینگ تجاری

اگر شما خانه خود را اجاره می کنید، احتمالا لازم نیست نگران اجنام «اجاره پایه» در اجاره نامه خود باشید . این اصطلاح عمدتا مربوط به کسب و کار است و معمولا با اجاره برای فروشگاه های خرده فروشی در مراکز مرتبط است. بسیاری از این اجاره های تجاری در حدود مقداری از اجاره در نظر گرفته شده اند.

به چه معنی "اجاره پایه" چیست؟

اصطلاح "اجاره پایه" به حداقل مقدار اجاره ای که در شرایط اجاره نامه مربوط می شود اشاره می کند.

اجاره نامه مستلزم آن است که مستأجر برای پرداخت یک اجاره اضافی بر اساس یک یا چند عامل اجاره کند. این افزودنی به طور معمول یک درصد یا نیاز مشارکتی است.

به عنوان مثال، کت کورنر کارن، فروشگاه حیوان خانگی، می تواند هر ماه از 1500 دلار هزینه اجاره را پرداخت کند. اما اجاره او دارای یک درصد اجاره اجاره است که او همچنین باید در بالای اجاره اولیه پرداخت کند. این معمولا درصد کوچکی از فروش است که او هر ماه - معمولا جایی در محدوده 2 درصد - به میزان خاصی می پردازد.

اجاره پایه شما به طور معمول محاسبه می شود با توجه به میزان فیلم های مربع که اجاره می کنید و گاهی اوقات مذاکره می شود. این بستگی به این دارد که چگونه صاحبخانه خود را در معرض خطر بالا قرار می دهد. آیا مشتریان شما احتمالا باعث آسیب به مناطق استفاده از جامعه می شوند؟ شما همچنین ممکن است ابزار مذاکره ای داشته باشید. اگر دندانپزشک هستید، احتمالا این است که مشتریان شما بلافاصله بعد از خروج از اداره خود از بستنی استفاده می کنند که خارج از خانه شما باشد؟

اجاره اضافی می تواند شامل نه تنها نیاز درصد، بلکه سهم به مالیات، بیمه و نگهداری در اموال پست. اگر این به نظر می رسد ناعادلانه، در نظر گرفتن آنچه شما در عوض گرفتن: پارکینگ برای مشتریان خود، دادگاه مواد غذایی در خارج از خانه خود، حتی نگهبان امنیتی در ورودی بازار.

چقدر این هزینه ها هزینه می شود اگر شما مجبور بودید لایحه خود را بپردازید؟ تحت یک قرارداد اجاره ای، شما این هزینه ها را با سایر مستاجرین به اشتراک می گذارید، دیگران نیز فضای خرده فروشی را در بازار می فروشد.

محاسبه اجاره اجاره شما

اجاره بنزین در بودجه کسب و کار شما، بدیهی است که یک گمانه زنی است. این می تواند کمک کند تا درک کند که اجاره شما هرگز کمتر از مبلغ اجاره پایه نخواهد بود، اما شما باید مبلغ اضافی در بودجه خود را برای این درصد اضافی نیز بپردازید. اگر شما فقط کسب و کار خود را باز کنید، این به این معنی است که پیش بینی کنید که فروش شما احتمالا چیست. ممکن است وسوسه انگیز باشد که تخمین زده شود، اما اگر شما خیلی بهتر از پیشبینی هستید، ممکن است با پرداخت اجاره بزرگ روبرو شوید.

خط پایین

قبل از ورود به چنین توافقی، گزینه های خود را با دقت بررسی کنید. لیزینگ یک ساختمان مستقل برای کسب و کار شما ممکن است امنیت شما را در قبال هر مقدار اجاره ای اجاره کند، اما به همین ترتیب، از مزیت ترافیک در بازار از دست خواهید داد. با یک حرفه ای مشورت کنید که قبل از اینکه تصمیم بگیرد، می تواند با توجه به مزایا و معایب نوع کسب و کار شما دقیق وزن کند. اگر شما در حال فروش گوشواره و خیاطی هستید، ترافیک بازار ممکن است ارزشش را داشته باشد. اگر دندانپزشک هستید، احتمالا نه.

ببینید، همچنین " درصد اجاره " و " میانگین اجاره مصارف اجاره ای تجاری ".