حقوق مستاجر برای برگزاری اجاره اجاره ای تجاری
برخی از مقررات داوری الزام آور هستند و حق شما را برای پرونده دعوی علیه صاحبخانه شما ممنوع می کنند.
اگر از صاحبخانه خود شکایت کنید، موضوع در دادگاه مدنی مورد رسیدگی قرار خواهد گرفت. پرونده های مدنی نسبت به پرونده های جنایی به اثبات می رسند، اما شما هنوز هم باید یک وکیل بگیرید که متخصص در قانون کسب و کار و یا روابط مستاجر و مالک می باشد.
شما نمی توانید از صاحبخانه خود شکایت کنید زیرا شما او را دوست ندارید یا شکایت جزئی دارید. برای نگهداری صاحبخانه خود برای چیزی که او دارید باید قرارداد خود را نقض کرده یا به نوعی به شما یا آسیب کسب و کارتان آسیب برساند.
برخی استثنائات وجود دارد. اگر به علت سهل انگاری صاحبخانه یا صاحب اموال (به عنوان مثال صاحب / صاحبخانه نتواند یخ یا برف را حذف یا تعمیرات قابل توجهی را در یک پیاده رو) به شما حمله کرده و به طور جدی در یک ملک تجاری صدمه دیده باشد، ممکن است همچنان بتوانید فایل ادعای صدمه شخصی. این نوع ادعا که به عنوان "مسئولیت محل" نیز شناخته می شود نیز در دادگاه مدنی مورد استفاده قرار می گیرد و به شرایط قرارداد اجاره نامه مربوط نیست و می تواند توسط هر فردی که به مالکیت صدمه وارد شده است، اعمال شود یا نه.
- نمودار مقایسه اجاره های معمولی مورد استفاده
- قبل از امضای قرارداد اجاره املاک تجاری
- چگونگی مذاکره در مورد اجاره های تجاری که مستاجرین را ترجیح می دهند
- شرایط لیزینگ تجاری شما باید بدانید
مقررات داوری و میانجیگری ممکن است محدود به حقوق سو
برای توافق نامه ها، از جمله اجاره های تجاری و مسکونی، برای قراردادن داوری و یا میانجیگری، نسبتا معمول است.
این به این معنی است که شما موافقت میکنید که در صورت اختلاف بین شما و صاحبخانه، ابتدا سعی کنید اختلافات را خارج از دادگاه حل کنید.
این معمولا چیز خوبی برای مستاجر و صاحبخانه است تا زمانی که اعلام کند که شما به طور کامل از حقوق خود برای محاکمه در صورت عدم توافق نهایی برخوردار نیستید.
این مقررات باید یک شرکت میانجی گری یا شرکت داوری نامیده شود نه یک فرد. داور باید بی طرف باشد و نه شخص وابسته به صاحبخانه یا نماینده اش که تنها به منافع صاحبخانه اهمیت می دهد.
حتی اگر اجاره نامه شما حاوی یک بند داوری یا واسطه باشد، قبل از اینکه تلاش برای حل و فصل اختلافات خود را انجام دهید، باید با یک وکیل تماس بگیرید. در برخی موارد، اگر یک صاحبخانه به نحوی قابل توجهی غفلت داشته باشد، ممکن است همچنان بتوانید یک مدرک مدنی را دنبال کنید، و حتی با یک واسطه، شانس خوبی است که صاحب خانه شما با وکیل مدافع شما ظاهر شود.
چرا شما صاحب مال شما نیستید
مهم این است که درک کنید که اگر صاحب خانه شما قرارداد اجاره نامه شما را نقض کند، به طور کلی نمیتوانید برای خسارات ناشی از جرم شکایت کنید (به عنوان مثال، آنچه مردم به طور معمول به عنوان "درد و رنج" اشاره می کنند) فقط در مورد نوع خاصی از رفتار یا "بدبختی" آیا امکان دارد صاحبخانه را برای جبران خسارت جبران کند؟
شما مجبورید ثابت کنید که اقدامات صاحبخانه شما موجب نوعی صدمه (یا مصدومیت) شده است. در غیر این صورت، شما به احتمال زیاد می توانید فقط از اجاره نامه خارج شوید و یا هزینه های بازپرداخت هزینه هایی را که مجبور هستید از آن استفاده کنید صاحبخانه خود را مجبور به پرداخت برای تعمیرات و یا بهبود. حتی اگر محدودیتی وجود داشته باشد، بدون آنکه صاحبخانه خود زمان مناسب برای حل مشکل را داشته باشید، ممکن است محدودیت داشته باشد. به عبارت دیگر، صاحب خانه شما در برابر شما محافظت می شود و چیزهایی را به دست خود می گیرد تا چیزی را در اموال ثابت یا تغییر دهد و سپس به سادگی اصرار داشته باشید که صاحبخانه به شما این هزینه را بازپرداخت کند.
صاحب خانه خود را به ندرت سود می برد (شما برای میلیونها دلار برای اهداف خود اهدا نخواهید شد)، اما ممکن است بخواهید هزینه های خاصی را پرداخت کنید یا بازپرداخت اجاره ای انجام دهید یا اجاره نامه را لغو کنید تا بتوانید کسب و کار خود را در جایی دیگر جایگزین کنید.
مهم است که شما هرگز با اجماع اجاره نامه ای را امضا نکنید که اگر مشکلی وجود داشته باشد، می توانید یک صاحبخانه بد را به دادگاه برسانید. همیشه بهتر است یک قرارداد را که می فهمید و با آن راحت هستید و تنها با صاحبخانه ای که احساس می کنید بتوانید اعتماد کنید، امضا کنید. اگر با اصطلاحات اجاره ای خود آشنا نباشید، صاحبخانه خود را به آنها توضیح ندهید. در حقیقت، صاحبخانه ممکن است حتی تمام شرایط را درک نکند و این یک وکیل نیست که بتواند منافع شما را نمایندگی کند. اگر سوالی دارید، با وکیل خود صحبت کنید، یا کسی که با لیزینگ تجاری آشنا است که با مالک یا صاحبخانه ارتباط ندارد.
هنگامی که به لیزینگ می آید، اصطلاح "خریدار مراقب باشید" به عنوان "اجاره کننده بودن" استفاده می شود. بهترین راه محافظت از خود در دراز مدت اجاره دادن، دریافت مشاوره حقوقی قبل از ورود به خط نقطه نقطه است.
مقالات مرتبط:
- آیا یک فرد زیرزمینی می تواند صاحب خانه شود؟
- لیزینگ تجاری پرچم قرمز - اجاره نامه شما نباید وارد شوید
- نکات تجاری لیزینگ - شرایط اجاره نامه قابل مذاکره
سلب مسئولیت : این مقاله فقط برای اهداف اطلاعات عمومی مورد استفاده قرار می گیرد و نباید در نظر گرفته شود. اگر یک مستاجر مالک، مالکیت محل و یا سؤال قانونی دیگری دارید، لطفا با وکیل مجاز تماس بگیرید.