چگونگی اجتناب از موافقت نامه هایی که صاحب خانه را ترجیح می دهند
کاملا بحرانی است که شما تنها با اجماعی که می فهمید اجاره کنید. اگر شما در مورد قرارداد اجاره ای تجاری قانونی مطمئن نیستید، لازم است قبل از اینکه چیزی را امضا کنید، یک وکیل را با شما بررسی کنید. در اینجا چند هشدار "پرچم قرمز" برای کمک به تشخیص یک قرارداد لیزینگ بالقوه بد است.
اجاره برای بیش از دو سال
گرفتن با اجاره بلند مدت یک بار وحشتناک برای همه صاحبان کسب و کار کوچک است. اگر به هر دلیلی نیازی به اجاره دارید، مجبور خواهید بود که در مورد اجاره تا زمانی که صاحبخانه می تواند فضا را به شخص دیگری بفروشد. از آنجا که شما به لحاظ مالی به مدت زمان اجاره نامه متعهد می شوید، صاحبخانه انگیزه کمی برای سعی در پیدا کردن یکی دیگر از اجاره کننده دارد.
در طول زمان های اقتصادی، صاحبخانه ها ناامید به اجاره فضا هستند و ممکن است سعی کنند شما را به تعهد اجاره ای از 3 تا 5 سال به شما تحمیل کنند. انجامش نده. اجاره یک ساله با یک قرارداد تمدید خوب بهتر است در زمان نامعلوم باشد. اما اگر صاحب خانه شما اجاره یک ساله را نگیرد و شما واقعا می خواهید این فضا را، برای اجاره نامه دو ساله - اما هرگز برای یک دوره طولانی تر. هرچه دیگر به خودتان مرتکب شوید، هرچه بیشتر کسب و کارتان را محدود می کنید، هنگامی که از فضای اجاره ای خارج می شوید، یا اگر نیاز به تغییر مکان برای هر دلیلی داشته باشید.
شرایط تمدید اجاره بلند مدت
از یک اجاره اجتناب کنید که نیاز به تمدید بیش از دو سال در یک زمان دارد. مگر اینکه شما در حال حاضر مستقل هستید ثروتمند نباشید. کسب و کار شما می تواند رشد کند، شما می توانید نقل مکان کنید، و یا حتی نیاز به کاهش. یک اجاره اولیه یک ساله با یک قرارداد تمدید پنج ساله، قراردادی مناسب برای مستاجر نیست.
شما مجبور خواهید شد در یک سالگی حرکت کنید یا متعهد شوید تا مدت طولانی و طولانی در این فضا باقی بمانید.
احکام تجدید نظر که نامشخص است یا گزینه ای برای تجدیدنظر وجود ندارد
هرگز اجاره نامه ای را امضا نکنید که گزینه ای برای تمدید به شما نمی دهد مگر این که شما واقعا فقط فضا را به طور موقت می خواهید. گزینه های بازپرداخت باید به وضوح مشخص کنند که چه مدت شما نیاز به تمدید اجاره نامه و نرخ دقیق افزایش اجاره در صورت تمدید.
فساد حقوق قانونی
در برخی موارد، یک توافقنامه که حقه را به شما تحمیل می کند یا شما را مجبور به رها کردن حقوق خاص می کند ممکن است اجباری باشد. اما چرا این فرصت را می گیرید؟ هرگز از حق خود برای اعمال قانونی علیه صاحبخانه خودداری نکنید.
"تو میتوانی به من اعتماد کنی"
هرگز به صاحبخانه (یا نماینده لیست) اعتماد نکنید که از شما می خواهد به یک معامله شفاهی و «اعتماد» متکی باشید. تمام شرایط اجاره نامه شما باید به صورت کتبی باشد. این از شما و صاحبخانه شما محافظت می کند. صاحبخانه که می گوید "نگران نباشید، من همیشه چیزها را رفع می کنم" اما توافقی را که مسئولیت آن را به عهده نمی گیرم، نمی خواهم چیزی را به رضایت شما برسانم. این همچنین برای شرایط تجدید نظر درست است. هرگز به وعده های آینده تکیه نکنید. اگر به گزینه های تمدید نیاز دارید، باید آنها را به اجاره اصلی بنویسید. این یک کسب و کار است. صاحبخانه که چیزها را به طور صحیح به نوشتن نمی گذارد، یک شخص خوب تجاری نیست.
اجاره خالص سه گانه
اگر صاحب خانه شما از شما بخواهد اجاره، و مالیات خود، بیمه و هزینه های نگهداری آن را پرداخت کنید، این کار را انجام ندهید. این به عنوان یک شبکه " سه گانه " (NNN) شناخته شده است و آنها همیشه به مالکیت علاقه مند می کنند.
مبهم و هزینه های نامحدود
برخی از صاحبخانه ها ممکن است سعی در انتقال مستقیم هزینه های تعمیر و نگهداری منطقه ای بزرگ (CAM) و تعمیر آنها به مستاجران داشته باشند. هر گونه هزینه CAM که شما باید پرداخت کنید، باید در اجاره نامه خود نوشته شود. شما نباید هرگز هزینه های "گاه به گاه" یا "افزایش غیرمنتظره" هزینه ها را پرداخت کنید. این شامل پرداخت حقوق برای صاحبخانه یا کارکنان مدیریت ملک یا هزینه پیمانکار، تعمیرات عمده یا بازسازی (شما مجبور نیستید برای سقف که ناگهان سقوط می کنید پرداخت کنید) یا یک پیش نویس غیرقانونی مالیات برای صاحبخانه خود.