یاد بگیرید چگونه یک مستاجر تجاری را اخراج کنید

مراحل و راه حل های قانونی برای اخراج تجاری

اگر شما مستاجر فضای تجاری را از شما می گیرد که اجاره اش را پرداخت نکرده است یا اینکه شرایط موافقت نامه اجاره نامه خود را نقض کرده اید، ممکن است بخواهید آنها را اخراج کنید. اخراج باید به عنوان یک گام ثانویه به دنبال پس از تلاش های معقول دیگر برای حل مسائل با مستاجران انجام شود.

اخراج برای عدم پرداخت اجاره باید یک تصمیم کسب و کار باشد

همه صاحبان کسب و کار می توانند از زمان به زمان مسائل مربوط به جریان نقدی را بر عهده بگیرند، اما اگر مستاجر شما قادر به پرداخت اجاره یا عدم تمایل به همکاری با شما برای پرداخت هزینه اجاره باشد، نمی توانید قفل ها را در درب خود تغییر دهید و نگهبانان کسب و کار خود را - شما باید از طریق مراحل خاصی به آنها قانونی اخراج شده است.

قبل از اینکه تصمیم بگیرید که مستاجر خود را اخراج کنید، جنبه های کسب و کار را در نظر بگیرید. چقدر طول می کشد که مجددا به املاک اجاره دهید؟ آیا شما مجبور به پرداخت پول زیادی برای تعمیرات هستید؟ آیا مستاجر دارای مشکلات مالی موقت یا بعید است که تا کنون بر روی اجاره خود در جریان باشند؟ آیا شما مجبور به رفتن به دادگاه هستید؟

هنگامی که تصمیم گرفتید انتخاب مناسب این است که یک مستاجر را اخراج کنید، هرچه زودتر فرایند را بهتر کنید. هر روز شما قادر به اجاره مجدد فضای دیگر نیستید، روزی دیگر پول خود را از دست می دهید و شب دیگری از خواب گمشده در مورد چیزهای نگران کننده است.

احتمالا به یک وکیل نیاز دارید

برای اخراج یک مستاجر تجاری برای پرداخت اجاره بهای آن، باید با قانون آشنا شوید یا یک وکیل بگیرید تا بتوانید به شما دستور انصراف بدهید. چگونگی انجام این کار نیز ممکن است تحت تاثیر قرار گیرد که آیا کسب و کار یک شرکت، مشارکت یا اجاره شخصا توسط صاحب کسب و کار تضمین شده است.

وکالت شما استخدام می کند باید به طور فعال در قانون کسب و کار عمل کند و ترجیحا باید در معاملات تجاری تجاری متخصص باشد. اشکال، قوانین و فرآیندهای بیرون راندن مستاجر مسکونی همانند کسانی نیست که برای اخراج مستاجر تجاری استفاده می کنند.

برخی از وکلای اتهام یک هزینه مسطح، دیگر هزینه یک ساعته دارند، اما اکثر آنها نیز هزینه های دادرسی، هزینه های اداری و حتی زمان پرداخت تلفنی با وکیل و هزینه پستی را پرداخت می کنند.

برای جلوگیری از هزینه های پنهان، اطمینان حاصل کنید که در مورد تمام هزینه هایی که ممکن است قبل از اینکه وکیل خود را حفظ کردید بپرسید.

اخراج یک مستاجر تجاری طول می کشد و اغلب گران است. شما یک زمان ساده تر برای اثبات اینکه یک مستاجر در معرض عقب افتادگی قرار دارد (به شما پول می دهد) زمان بیشتری را برای نقض دیگری از قرارداد اجاره نامه خواهید داشت. اما در تمام موارد، هنگام اخراج یک مستاجر، بار اثبات بر روی شماست تا نشان دهید که شما فقط باعث ایجاد مستاجر می شوید.

برخی از حقوق ویژه مستاجرین که به موجب قانون برای مستاجرین مسکونی ارائه می شوند، به مستاجران تجاری تمدید نمی شود. مستاجرین کسب و کار نسبت به مستاجران مسکونی آزار بیشتری نسبت به صاحبخانه دارند، اما این بدان معنی نیست که صاحبان ملک می توانند قوانینی را در کشور خود نقض کنند.

اگر مستاجر شما ورشکستگی کرده است

اگرچه قوانین ورشکستگی مستاجران تجاری فدرال در سال 2005 برای تملک مالکیت تغییر کرد، اما قوانین فردی ممکن است هنوز برای اخراج یک مستاجر تجاری برای عدم پرداخت اجاره استفاده شود.

اگر یک مستاجر قبلا ورشکستگی را پیش از صاحبخانه که سعی در اخراج شدن برای عدم پرداخت اجاره دارد، ارائه دهد، متوقف شدن اتوماتیک به نفع مستاجر، جلوگیری از صاحبخانه به دادن مستاجر به اطلاعیه خاتمه دادن یا از شروع فرایند اخراج خواهد بود.

اما صاحبخانه ممکن است با اخراج از دادگاه ورشکستگی فدرال اقامت را ترک کند.

در اغلب موارد، قاضی اقامت را بلند می کند، زیرا قرارداد اجاره نامه بر ارزش املاک مستاجر اثر نمی گذارد.

اگر مستاجر پس از فرآیند اخراج، ورشکستگی کند، قانون فدرال با صاحبخانه همراه است. با این حال، تعداد انگشت شماری از ایالت ها اجازه می دهد که مستأجر 30 روز از حکم اخراج به درمان بدهی.

اخراج یک مستاجر که قبلا ورشکستگی کرده است و یا پس از اینکه فرآیند اخراج شروع به ورشکستگی کرد، می تواند پیچیده باشد. بعضی از قوانین به مستاجران تجاری اجازه می دهند فرآیند اخراج را متوقف کند، در حالی که دادگاه ورشکستگی درگیر است، و در چنین مواردی، تقریبا همیشه بهترین وکیل است.

مراحل مربوط به اخراج برای عدم پرداخت اجاره

اطلاع رسانی از پیش فرض: حتی اگر اجاره نامه شما نیازی به انجام چنین کاری نداشته باشد، همیشه مستاجر را به صورت پیش فرض اطلاع دهید (اعلامیه اخراج) که نشان می دهد که اجاره به اتمام رسیده است و اگر اجاره به طور کامل پرداخت نگردید، یک فریم زمان مشخص (ممکن است این فرایند زمانی باشد که در قرارداد اجاره نامه یا تاریخی طولانی تر که تعیین می کنید زمان بیشتری را برای مستاجر به پرداخت می دهید، نشان داده شود.)

آیا طبق قانون وکلای کسب و کار مینه سوتا، یعقوب سی. هندریکس و جان ل. فورنسورث، احتیاط می کنند: "صاحبخانه ها ممکن است به طور ناخواسته از تخفیف بیفزایند و از اخراج مستاجران اجتناب کنند، در صورت پرداخت جزئی اجاره، پذیرفته می شوند. کلیه مستاجرین قبل از پایان دادن به اجاره را قبول می کند و بدون هیچگونه موافقت نامه کتبی ممکن است از جمع آوری اجاره در آینده از مستاجر جلوگیری شود. "

شروع فرآیند دادگاه: پس از تاریخی که مستاجر خود را به طور کامل پرداخت کرده اید، وکیل خود را با اخطار اخذ رسمی خدمت می کند و دادگاه را برای تنظیم یک جلسه محاکمه محکوم می کند.

یک قاضی می تواند حکم کند که مستاجر باید بلافاصله اموال را تخلیه کند یا چند روز به آنها بدهد. یک قاضی نیز احتمالا قاعده می دهد و به مستاجر می دهد که گزینه ی بازپرداخت بدهی اجاره در طول زمان. مستاجر همچنین ممکن است به صورت مالی مسئولیت از دست دادن خسارت در آینده را به عهده بگیرد تا ملک مجددا اجاره شود.

در همه موارد هنگامی که شما در معرض تخلیه یک مستاجر دیگر به دلیل عدم پرداخت اجاره می باشید، عاقلانه است که احتمال اجاره شدن مستاجر را در نظر بگیرید. اگر فکر می کنید مستاجر می تواند با آنها کار کند. اگر مطمئن نیستید، قادر نیستید یا مایل به گرفتن این خطر هستید، فورا فرایند اخراج را شروع کنید. شما به نفع خود و مستاجر خود را انجام می دهید، زیرا هرچه زودتر می توانید ملک را به شخص دیگری بفروشید، شما پول می گیرید و مستاجر مسئول کمترین هزینه اجاره آینده می شود.