چگونه نیروی نظامی ارتش تعیین می شود
BAH مبتنی بر نوع چهارم مجاز برای رتبه خاص نظامی، وضعیت وابستگی و بازار مسکن غیرنظامی محلی است.
تاریخچه کمک هزینه اساسی برای مسکن
BAH در ژانویه آغاز شد
1998، جایگزین کمک هزینه مسکن متغیر (VHA) و کمک های اولیه برای چهارم (BAQ). تحت سیستم VHA / BAQ قدیمی، اعضای سالانه بررسی شدند تا میزان هزینه آنها برای هزینه های مسکن تعیین شود. با این حال، بسیاری از اعضای تصمیم گرفتند در محدوده های نامطلوب زندگی کنند، که به این معنی است که نظرسنجی ها نشان می دهند که کمتر هزینه می گیرند، که بر نرخ های مجاز تأثیر می گذارد. وزارت دفاع امریکا در سیستم BAH، هزینه های مسکن در مناطق نظامی را برای تعیین نرخ ها بررسی می کند.
BAH و BAH قدیم، BAH بین وابستگان و بدون وابستگی ها، اما تعداد وابستگان را نمی فهمند. نرخهای BAH به صورت کل دلار محاسبه می شوند، نزدیک به نزدیک به دلار.
ارتقاء به سیستم کمک هزینه مسکن
یک دلیل اولیه برای کمک هزینه جدید BAH آگاهی بود که سیستم کمک هزینه مسکن قدیمی VHA / BAQ قادر به پرداخت هزینه های مسکن بود و اعضای مجبور بودند هزینه های بیشتری از جیب خود را نسبت به هزینه های اولیه پرداخت کنند.
با توجه به BAH، افزایش به جای افزایش حقوق، نسبت به افزایش هزینه مسکن شاخص می شود، در نتیجه، از اعضای هر گونه فرسایش مزایای مسکن در طول زمان محافظت می شود.
BAH جدید طراحی شده است که به طور ذاتا منصفانه است، زیرا عضو رسمی خدمات با درجه مشخص و وضعیت وابستگی که در یک محل کار جدید وارد می شود، همان مقدار ماهانه بدون در نظر گرفتن محل را دارد.
به عنوان مثال، اگر هزینه های غیر جیبی برای یک E-5 معمولی با وابستگان 100 دلار باشد، معمولی (متوسط) E-5 با وابستگان می تواند انتظار داشته باشد که در صورت اختصاص به میامی، 100 دلار برای مسکن پرداخت شود York، San Diego، Fort Hood، Camp Lejeune، Minot، ND، یا هر مکان دیگر در ایالات متحده آمریکا هنگامی که عضو وارد می شود، حمایت از نرخ بهره اعمال می شود و اعضا هر گونه افزایش منتشر شده را دریافت می کنند، اما بدون کاهش کمک هزینه مسکن دریافت نمی کنند. برای اعضای یک ایستگاه وظیفه مشخص زمانی که مقادیر جدید BAH تأثیر می گذارند، ضمانت ضمانتی که ممکن است از جیب معمولی کمتر باشد، اما هرگز بیشتر از زمان ورود آنها نیست. (توجه: تا تاریخ 1 ژانویه 2005، BAH برای هزینه صفر از جیب حساب می شود).
برای یک فرد خاص، هزینه واقعی از جیب ممکن است بالاتر یا پایین تر از معمول باشد، بر اساس انتخاب مسکن. به عنوان مثال، اگر یک عضو مسکن بزرگتر یا گرانتر را انتخاب می کند نسبت به میانگین، این شخص هزینه های بیشتری را از دست می دهد. برای فردی که تصمیم به اشغال اقامت کوچکتر یا ارزانتر دارد، درست است.
بهتر اندازه گیری هزینه مسکن تحت BAH
BAH روش مبتنی بر غیرنظامی را برای اندازه گیری هزینه های مسکن مقایسه می کند که برتر از نظرسنجی مسکن قدیم VHA است که هزینه های اعضا را در مسکن اندازه گیری می کند.
اولا اعضا مجبور نیستند بدون هیچ زحمتی از نظرسنجی سالانه VHA کنار بیایند. مهمتر از همه، BAH به اصطلاح "Death Spiral" را از بین می برد. تحت VHA / BAQ، اعضایی که در مسکن گریختند و پس از آن گزارش دادند هزینه های مسکن کم، هزینه های کمتری را در پیش گرفتند. این به طور عمده در میان اعضای خیرخواه بود که درآمد محدود یک بار (بعد از مالیات) آنها را مجبور کرده بود که مسکن نامناسب را بپذیرند و سپس گزارش هزینه های کمتری در نظرسنجی اعضا ارائه دهند.
خدمات نیز به رسمیت شناخته شده است که VHA / BAQ شبیه اما مخالف ایجاد شده برای برخی از ارشد / مقام مدارس. در سیستم قدیمی، اگر یک عضو تصمیم به استفاده از سهم بیشتری از درآمد قابل استفاده برای مسکن بزرگتر یا گران تر نسبت به بازار محلی داشته باشد و این هزینه را در نظرسنجی VHA گزارش دهد، تمایل دارد "هزینه های گزارش شده" .
کمک هزینه اساسی برای مسکن هر دو این تعصبات کم پایان و بالا پایان را حذف می کند. بر این اساس، انتشار BAH افزایش می یابد برای بسیاری از اعضای جوان و کاهش برای برخی از اعضای ارشد. باز هم افراد از کاهش نرخ حفاظت محافظت می شوند، اما اعضای تازه وارد می توانند بر مبنای ارزیابی دقیق و جاری هزینه مسکن پرداخت شوند.
چگونه DOD تعیین BAH را انجام می دهد
در محاسبه BAH، DOD شامل اطلاعات مربوط به قیمت اجاره، متوسط خدمات و بیمه می باشد. DOD هر ساله، در بهار و تابستان اطلاعات را جمع آوری می کند، زمانی که بازار مسکن فعال تر می شود. داده ها عبارتند از آپارتمان ها، خانه های خانه / دوبلکس و واحدهای اجاره یک خانواده در اندازه های مختلف اتاق خواب.
ارتش اهمیت فوق العاده داده های دقیق را به رسمیت می شناسد و تلاش می کند تا حداکثر قابلیت اطمینان را به دست آورد. برای مثال، در انتخاب واحد های خاص برای اندازه گیری، DOD یک فرایند غربالگری چند لایه را برای اطمینان از اینکه واحدهای و محله های انتخاب شده مناسب هستند، استفاده می کند.
اولین غربالگری معیارهای رفتاری معقول است که به طور کلی به عنوان 20 مایل یا یک ساعت در ساعت عجله تعریف می شود و واحد هایی را که خارج از این محدودیت هستند، حذف می کند.
بعد، آنها بررسی می کنند که واحد انتخاب شده در محله ای است که اعضای ارتش برای اقامت انتخاب می کنند. با استفاده از داده های DEERS به عنوان یک کلید برای جایی که اعضای آن زندگی می کنند، DOD بر محدوده هایی که 80 درصد از اعضای ارتش آنها زندگی می کنند، تمرکز می کند. ایده در اینجا این است که برای جلوگیری از نمونه گیری خلوت، جرم و جنایت یا محله های نامطلوب که قبلا اجتناب کرده اند.
در نهایت DOD از یک پروسه غربالگری درآمد برای شناسایی محله های مناسب استفاده می کند. برای مثال، در قیمت گذاری سه و چهار اتاق خواب یک خانواده واحد، شناخته شده است که درآمد اعضای در رتبه های ارشد / افسر بین 60،000 تا 100،000 دلار است، بنابراین وزارت دفاع امریکا واحد های تک خانواده را در محله هایی که درآمد معمولی غیرنظامی در آن قرار دارد انتخاب می کند این محدوده
هنگامی که قیمت DOD یک آپارتمان یک خوابه (به طور کلی برای یک مدرسه مستقل) است، آنها در محله هایی قرار می گیرند که درآمد معمولی غیرنظامی با درآمد 20،000 تا 30،000 دالر است که برای این نمرات معمول است.
برای مقاصد مقابله، حقوق شهروندی غیرنظامی برابر با مبلغ هزینه اساسی نظامی، متوسط BAH و مزایای اساسی بومی (BAS) و مزایای مالیاتی است.
DOD اطلاعات مسکن را جمع آوری می کند
DOD اطلاعات جاری از منابع مختلف را برای اطمینان از قابلیت اطمینان و دقت به دست می آورد. واحدهای مسکونی موجود در روزنامه های محلی و لیست اجاره املاک و مستغلات منبع مهمی از اطلاعات هستند. واحدها به صورت تصادفی انتخاب می شوند و تحت فرآیند غربالگری که در بالا شرح داده می شوند. مصاحبه تلفنی محل و مکان دقیق هر واحد نمونه را تعیین می کند. آنها همچنین با شرکت های آپارتمان و املاک و مستغلات تماس می گیرند تا واحدهای قیمت گذاری اجاره را شناسایی کنند. DOD برای مشاوره املاک و مستغلات در یک مکان معمولی برای تایید و منابع اضافی داده ها نیست.
DOD فرایند نمونه گیری را برای رسیدن به سطح اطمینان آماری 95 درصد یا بالاتر طراحی کرده است.
در صورت موجود بودن، وزارت دفاع جمهوری اسلامی ایران با ادارات مراجعه به اداره حفاظت از محله / پست / پایه تماس می گیرد تا به مهارت های نظامی محلی دست یابد و بینش های محلی اعضای تعیین شده را درک کند.
در نهایت، وزارت دفاع امریکا و خدمات انجام ارزیابی های محل در مکان های مختلف برای تایید و اطمینان از قابلیت اطمینان و صحت داده های هزینه. پیشرفت های آینده شامل بررسی استفاده بالقوه از اینترنت و همچنین داده های مسکن در دسترس از دیگر سازمان های دولتی است.
مسکن هزینه مسکن مشاور رانزهایمر بین المللی
DOD از شرکت Runzheimer International برای جمع آوری داده های هزینه های مسکن در سراسر کشور استفاده می کند که برای محاسبه BAH استفاده می شود.
رانزایمر که در سال 1933 تاسیس شد، رهبر شناخته شده در زمینه جمع آوری هزینه های زندگی در ایالات متحده و سراسر جهان است. در حال حاضر، Runzheimer در خدمت بیش از 2000 کسب و کار و دولت در سراسر جهان است و برای تحقیقات دقیق و قابل اعتماد آن مشهور است.
مشتریان بخش خصوصی Runzheimer شامل بیش از 60 درصد از شرکت های Fortune 500 می شوند. مشتریان دولتی Runzheimer عبارتند از: وزارت دفاع (DoD)؛ ادارات خدمات عمومی (GSA)؛ وزارت امور خارجه؛ دفتر مدیریت پرسنل (OPM)؛ خدمات درآمد داخلی (IRS)؛ و شرکت بیمه سپرده صندوق (FDIC).